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Real estate appraisal report of 2 Chome-8-14 Honjōchōnaka, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0076, Japan

= 70,400 yen

70,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-8-14 Honjōchōnaka, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0076, Japan was determined for 70,400 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	広島県福山市本庄町中２丁目８０番２
Address	本庄町中２−８−１４ 2 Chome-8-14 Honjōchōnaka, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0076, Japan
Price	70,400yen/㎡
Access	Fukuyama , 1 , 400 M
Acreage	198㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
Main road	north 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Mitani Masato (Written in Japanese)

不動産鑑定士	三谷正登
価格	70,000円/㎡
個別的要因	特別な変動要因はない。
地域要因	地域内に特段の変化はないが、地価はやや弱含み傾向で推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は一般住宅のほかアパートなども散見される比較的整然とした住宅地域で、特別の変動要因は認められない。住宅需要が増加する要因に乏しく、当面の間はゆるやかな下落傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、福山中心市街地西側に位置する戸建住宅地を中心とする地域である。需要者の中心は、福山市内の居住者や通勤者がほとんどを占めるが、中心部外縁に位置し、利便性の高い住宅地である。小規模住宅として分譲されるケースが増えてきており、規模の大きい画地はマンション用地としても需要がある。土地は概ね1，500万円前後が多く取引されている。新築戸建住宅はミニ開発で3，000万円前後である。
一般的要因	鉄鋼価格低下に伴う困難、大手IC工場の縮小の悪影響もあり、停滞気味の地域経済を反映し不動産市場に活力は乏しい。

Survey report by Moriya Shiyouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	守屋昭志
価格	70,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	都心部の既成住宅地域で地域要因に特段大きな変化はないが、地価は底値感等から横這い傾向で推移している。
地域要因の将来予測	福山駅に比較的近い一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地として、今後とも現状維持で推移するものと予測する。地価は、底値感等から横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、本庄町中、南本庄及び北本庄などの主に福山駅から芦田川にかけての住宅地域である。需要者は、福山市内に居住もしくは通勤するサラリーマン層を中心とする一次取得者が多くを占めている。当該圏域は、都心部にあって利便性に恵まれることから、ミニ開発の分譲地やマンション分譲も比較的多く見られる。土地は規模によって多少異なるが概ね1，000万円∼1，500万円程度、新築の戸建物件は3，000万円前後が需要の中心である。
一般的要因	景気は全国的には緩やかな回復基調が続いているが、福山市の景況感は全般的にやや弱含んでおり、新築住宅の建設も減少傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度4892878 北緯 133度3492799

Map

Related information

Bingohonjou Station(72,750円 / m²)Fukuyama Station(181,000円 / m²)Yokoo Station(46,400円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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