Real estate appraisal report of 21-5 Akanechō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0027, Japan
137,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 21-5 Akanechō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0027, Japan was determined for 137,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県柏市あかね町１１０番１０ |
| Address | あかね町２１−５ 21-5 Akanechō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0027, Japan |
| Price | 137,000yen/㎡ |
| Access | Kashiwa , 1 , 800 M |
| Acreage | 138㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawaguchi Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川口浩司 |
|---|---|
| 価格 | 137,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成要因については方位が優れている。なお、個別的要因に変化は無い。格差率に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅へやや距離のある住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られず、価格水準は、当面、弱含みで推移するものと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅からやや距離があるものの閑静な住宅地域として熟成している。当面は現状のまま推移すると予測される。地価水準は、接近条件がやや劣る地域であるため、今後も弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR常磐線「柏」駅より概ね徒歩可能圏内に存する住宅地域が中心である。需要者の中心は20代∼40代の一次取得者層である。比較的安定した需要が認められるものの、駅からやや距離があり街並みが古くなりつつあることから新興住宅地域に比較して敬遠する若年層も見られる。土地は坪単価40万円∼50万円程度、新築戸建は土地30坪∼40坪程度であれば2，000万円∼3，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 地価動向は概ね安定傾向にあるように見受けられる。しかし景気動向は不透明でありそれによる影響を今後も注視する必要がある。 |
Survey report by Itou Shigeru Hare (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊東滋晴 |
|---|---|
| 価格 | 137,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 柏駅徒歩圏外の住宅地域であり、市内中心部への接近性及び利便性がやや劣る。やや低地に存し、地価は下落傾向であり弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 特に地域要因に変動はなく、当分現状の土地利用状況を維持するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね市内JR柏駅徒歩圏外を中心とする住宅地域である。需要者層の中心は、同一需給圏内の一次取得者である。市内中心部への接近性及び利便性がやや劣ることから需要は弱含みである。土地価格で総額1，500万円∼2，000万円前後の住宅地が需要の中心となっており、新築戸建住宅は2，500万円∼3，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口及び世帯数ともに、増加傾向にある。景気動向の先行きの不透明感から地価は駅距離、利便性等の条件により二極化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8498042 北緯 139度9776283 |
Map
13-19 Hibarigaoka, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0088, Japan3 Chome-14-4 Chiyoda, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0025, Japan3-38 Hachimanchō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0016, JapanNadogaya, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0032, JapanNadogaya, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0032, Japan2 Chome-3-7 Higashikashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0017, Japan2 Chome-1-20 Azuma, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0014, Japan7-13 Midorigaoka, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0082, JapanJapan, 〒277-0025 Chiba-ken, Kashiwa-shi, Chiyoda, 1 Chome−2−34 プレミスト柏2 Chome-11-14 Kikkōdaichō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0031, Japan2 Chome-3-23 Chiyoda, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0025, JapanNadogaya, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0032, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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