Real estate appraisal report of Nadogaya, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0032, Japan


84,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Nadogaya, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0032, Japan was determined for 84,500 yen / m².

千葉県柏市西原3丁目576番424の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)千葉県柏市西原3丁目576番424
Address西原3−2−9
Nadogaya, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0032, Japan
Price84,500yen/㎡
AccessEdogawadai , 1 , 100 M
Acreage148㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模一般住宅を中心とする既成の住宅地域
Main roadsouth west 4.0m私道
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Satoukenichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士佐藤健一
価格84,000円/㎡
個別的要因特筆すべき個別的要因の変動はない。標準的規模の整形地で、競争力は平均程度である。
地域要因特筆すべき変動要因は見当たらない。私鉄駅徒歩圏遠部に位置するが、バス便で複数駅へのアクセスが可能である。土地利用は当面現状維持と予測。
地域要因の将来予測特筆すべき変動要因は見当たらない。中小規模戸建住宅が多く建ち並ぶ閑静な住宅地域として既成市街化されており、今後とも現利用状況を維持するものと予測する。今後の地価は若干の下落傾向にて推移するものと予測。
市場の特性同一需給圏は主に東武野田線初石駅又は江戸川台駅勢圏に位置する既存住宅地域である。需要者の中心は柏市内及び周辺市の賃貸住宅等に居住し、平均的所得で家族を扶養する30歳代のファミリー層の第1次取得者で、地縁選好性を有する者が中心である。最寄駅周辺には生活利便施設も適度に配され、住宅地需要は比較的安定している。土地取引の中心的価格帯は150㎡程度で総額1,000万円台前半、新築戸建住宅は2,500万円前後が取引の中心である。
一般的要因景気回復の期待は長続きせず、住宅地の地価は交通接近条件や人口動態を主要因として柏市内は上昇した地点、下落が継続する地点が混在している。

Survey report by Sasaki Sakae To (Written in Japanese)

不動産鑑定士佐々木栄斗
価格85,000円/㎡
個別的要因画地は南西方位であり、居住の快適性等に優れる。その他、個別的要因及び格差率判断に変動はない。
地域要因駅からやや距離がある地域において中規模程度の画地に戸建住宅が建ち並ぶ熟成した戸建住宅地域であり、地域要因に大きな変動等はみられない。
地域要因の将来予測熟成した戸建住宅地域であり、大きな地域要因の変動等は予測されない。近隣地域北方には近年、沿道型店舗の出店が目立つ路線商業地があり、日用品等の買い物環境等は改善傾向にあるものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、東武野田線江戸川台駅及び初石駅周辺に広がる住宅地域のうち、駅徒歩圏内外の一帯と判定した。需要者は30∼40歳代の給与所得者で、住宅の一次取得者層である。江戸川台駅前から伸びる「あづま通り」、初石駅前を通る「県道47号」には沿道型店舗が充実しており、需要は安定している。土地45坪で総額12∼1300万円前後、新築戸建住宅で総額25∼2700万円程度が中心的価格帯と思料される。
一般的要因不動産市況には緩やかな回復傾向が認められる。但し所得の伸びが弱い一方建築費高騰の影響等の下落要因もあり、地点ごとに慎重な判断が要される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度84468
北緯 139度9737565

Map

13-19 Hibarigaoka, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0088, Japan3 Chome-14-4 Chiyoda, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0025, Japan2 Chome-4-11 Eirakudai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0086, JapanNadogaya, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0032, JapanNadogaya, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0032, Japan7-13 Midorigaoka, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0082, Japan13-25 Tokiwadai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0087, Japan5 Chome-7-17 Toyosumi, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0071, Japan2 Chome-14-5 Shinkashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0084, Japan21-5 Akanechō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0027, Japan2 Chome-11-14 Kikkōdaichō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0031, Japan

Related information

Shin Kashiwa Station(135,000円 / m²)Masuo Station(107,600円 / m²)Minamigaya Station(135,000円 / m²)Kashiwa Station(170,500円 / m²)Sakasai Station(70,850円 / m²)Kitakashiwa Station(99,900円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Chibaken (Descending)

Kounodai Station286,000 yen / m²
Ichikawa Station285,000 yen / m²
Ichikawamama Station285,000 yen / m²
Maihama Station264,000 yen / m²
Urayasu Station263,500 yen / m²
Minamigyoutoku Station258,500 yen / m²
Shinurayasu Station258,500 yen / m²
Kanno Station249,500 yen / m²
Higashifunabashi Station221,500 yen / m²
Barakinakayama Station217,000 yen / m²

Market price in Chibaken (Ascending)

Oonuki Station16,700 yen / m²
Juu Ni Kyou Station17,400 yen / m²
Aohori Station21,300 yen / m²
Matsugishi Station28,350 yen / m²
Anegasaki Station29,450 yen / m²
Enokido Station29,650 yen / m²
Yamachi Station29,650 yen / m²
Awakamogawa Station29,900 yen / m²
Iikura Station31,200 yen / m²
Fusa Station32,000 yen / m²

Change of market price in Chibaken (Descending)

Misaki Station+26.65%
Shinmatsudo Station+21.79%
Kitamatsudo Station+21.71%
Higashikiyokawa Station+17.41%
Gakuenmae Station+15.76%
Funabashihouten Station+15.44%
Nagaura Station+13.02%
Matsuhidai Station+10.8%
Kamagayadaibutsu Station+10.17%
Aohori Station+9.79%

Change of market price in Chibaken (Ascending)

Funabashikeiba Jou Station-22.24%
Watatsumi Station-19.14%
Anegasaki Station-18.42%
Keiseisakura Station-17.43%
Chibakouen Station-17.3%
Matsudo Station-16.88%
Koganejoushi Station-16.56%
Kazusamurakami Station-16.11%
Shimousamanzaki Station-15.14%
Higashifunabashi Station-14.15%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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