Land market prices>Railways>JR Jouban Line ( Ueno ~ Totte )>The avarage land market price of Kashiwa Station area>

Real estate appraisal report of 2 Chome-3-7 Higashikashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0017, Japan

= 92,300 yen

92,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-3-7 Higashikashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0017, Japan was determined for 92,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	千葉県柏市東柏２丁目８１２番１７外
Address	東柏２−３−７ 2 Chome-3-7 Higashikashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0017, Japan
Price	92,300yen/㎡
Access	Kashiwa , 2 , 000 M
Acreage	172㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模一般住宅が多い住宅地域
Main road	east 4.0m私道
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Itou Shigeru Hare (Written in Japanese)

不動産鑑定士	伊東滋晴
価格	93,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	柏駅徒歩圏外の住宅地域であり、市内中心部への接近性及び利便性がやや劣る。地価は下落傾向であり弱含みである。
地域要因の将来予測	特に地域要因に変動はなく、当分現状の土地利用状況を維持するものと見込まれる。
市場の特性	同一需給圏は概ね市内JR柏駅徒歩圏外を中心とする住宅地域である。需要者層の中心は同一需給圏内の一次取得者である。市内中心部への接近性及び利便性がやや劣ることから、需要は弱含みである。土地価格で総額1，500万円前後の住宅地が需要の中心となっており、新築戸建住宅は2，000万円∼3，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	人口及び世帯数ともに、増加傾向にある。景気動向の先行きの不透明感から地価は駅距離、利便性等の条件により二極化が進んでいる。

Survey report by Fukushi Masanao (Written in Japanese)

不動産鑑定士	福士正直
価格	91,500円/㎡
個別的要因	標準地の個別的要因に変化はない。また、代替・競争関係にある他の不動産との比較した優劣、および競争力の程度についても変化は見られない。
地域要因	地域内の価格形成要因に大きな変化は見られない。
地域要因の将来予測	当地域は古くから開発されそれなりに熟成した住宅地であり、周囲に大きな空地が見当たらないことから将来的にも地域要因の変化は少ないと予測される。
市場の特性	同一需給圏は柏駅を中心とした住宅地一帯である。需要者は地縁のある地元居住者が中心であり年代的には30歳から40代前半の一次取得層である。当地域は柏駅徒歩圏外でありバス便の地域にあたる。地域的には柏駅から遠く住宅地としての整備も不十分なことから人気は低い。価格水準も低く土地の価格水準は坪当たり30万円から30万円を切る。総額的には1000万円前後である。
一般的要因	日本経済の緩やかな回復基調を受け地価は比較的安定している。ただ、柏市においては依然として条件の優劣により二極化傾向がみられる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度8499321 北緯 139度9865523

Map

Related information

Kashiwa Station(170,500円 / m²)Shin Kashiwa Station(135,000円 / m²)Masuo Station(107,600円 / m²)Sakasai Station(70,850円 / m²)Minamigaya Station(135,000円 / m²)Kitakashiwa Station(99,900円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード