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Real estate appraisal report of 2 Chome-2-40 Yoshinochō, Katsuyama-shi, Fukui-ken 911-0032, Japan

= 17,500 yen

17,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-2-40 Yoshinochō, Katsuyama-shi, Fukui-ken 911-0032, Japan was determined for 17,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福井県勝山市芳野町２丁目２１２２番
Address	芳野町２−２−４０ 2 Chome-2-40 Yoshinochō, Katsuyama-shi, Fukui-ken 911-0032, Japan
Price	17,500yen/㎡
Access	Katsuyama , 2 , 000 M
Acreage	196㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域
Main road	west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Ikegaya Masaya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	池谷昌也
価格	17,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域北東方の県立恐竜博物館の平成27年入館者は約105万人。
地域要因の将来予測	一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域として熟成してゆくものと予測する。地価水準は下落幅をやや縮小して推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は勝山市の既成住宅地域のほか新興住宅地域である。需要者の中心は、勝山市内居住者が大半を占める。中部中学校、県道に近く利便性は良い。旧来からの住宅地域で、空地等も見られ需要は弱い。地域内で売買はほとんど見られず価格の把握は難しい。新築の戸建物件はほとんど見られず把握は困難である。
一般的要因	平成27年度新設住宅着工戸数勝山市46件前年比24．6％減。中部縦貫自動車道福井−大野間平成28年度開通予定。

Survey report by Okuno Hiroyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	奥野裕之
価格	17,400円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない
地域要因	芳野町地区の人口は減少傾向、世帯数はほぼ横ばいで推移している。
地域要因の将来予測	空地等も見られる住宅地域であるが、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。人口が減少傾向にあることから需要は弱く、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、勝山市市街地内の住宅地域。人口減少が進むなか圏域外から転入者は少なく、需要者の中心は市内の居住者が大半を占める。区画整理が完了しているものの人口が減少しており土地に対する需要は弱い。既成市街地の取引は少なく需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因	勝山市の人口、世帯数はともに減少傾向が続いている。また、土地取引件数、新設住宅着工戸数はともに増加している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 36度0666915 北緯 136度500245

Map

Related information

Katsuyama Station(18,000円 / m²)Hishima Station(18,000円 / m²)Hossaka Station(18,300円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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