Real estate appraisal report of 1 Chome-5-24 Shōwamachi, Katsuyama-shi, Fukui-ken 911-0802, Japan
18,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-5-24 Shōwamachi, Katsuyama-shi, Fukui-ken 911-0802, Japan was determined for 18,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福井県勝山市昭和町１丁目５１２番５ |
| Address | 昭和町１−５−２４ 1 Chome-5-24 Shōwamachi, Katsuyama-shi, Fukui-ken 911-0802, Japan |
| Price | 18,600yen/㎡ |
| Access | Katsuyama , 1 , 800 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north west 7.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ikegaya Masaya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 池谷昌也 |
|---|---|
| 価格 | 18,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域東方の国道沿線に平成28年5月新体育館ジオアリーナがオープン。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域として熟成してゆくものと予測する。地価水準は下落幅をやや縮小して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は勝山市の既成住宅地域のほか新興住宅地域である。需要者の中心は、勝山市内居住者が大半を占める。成器西小学校、勝山高校、かつやまサンプラザに近く利便性は良い。既成住宅の建ち並ぶ地域のため需要は弱い。地域内で売買はほとんど見られず価格の把握は難しい。新築の戸建物件はほとんど見られず把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 平成27年度新設住宅着工戸数勝山市46件前年比24．6％減。中部縦貫自動車道福井−大野間平成28年度開通予定。 |
Survey report by Okuno Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥野裕之 |
|---|---|
| 価格 | 18,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 昭和町地区の人口、世帯数はともに減少傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小学校等に近く利便性の良い住宅地域であり、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。人口減少が進むなか土地に対する需要は弱く、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、勝山市市街地内の住宅地域。人口減少が進むなか圏域外から転入者は少なく、需要者の中心は市内の居住者が大半を占める。小学校や市役所等の公共施設への接近性が良好なものの旧来からの住宅地のため土地に対する需要は弱い。既成市街地の取引は少なく需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 勝山市の人口、世帯数はともに減少傾向が続いている。また、土地取引件数、新設住宅着工戸数はともに増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0640975 北緯 136度5058724 |
Map
1 Chome-9-21-4 Motomachi, Katsuyama-shi, Fukui-ken 911-0804, Japan2 Chome-2-40 Yoshinochō, Katsuyama-shi, Fukui-ken 911-0032, Japan1 Chome Motomachi, Katsuyama-shi, Fukui-ken 911-0804, Japan2 Chome-7-31 Nagayamachō, Katsuyama-shi, Fukui-ken 911-0031, Japan2 Chome-10-6 Motomachi, Katsuyama-shi, Fukui-ken 911-0804, JapanKatasecho, Katsuyama, Fukui Prefecture 911-0811, Japan2 Chome-257 Katasechō, Katsuyama-shi, Fukui-ken 911-0811, Japan1 Chome-6-21 Motomachi, Katsuyama-shi, Fukui-ken 911-0804, Japan3 Chome-307 Kōrimachi, Katsuyama-shi, Fukui-ken 911-0035, Japan3 Chome-8-66 Motomachi, Katsuyama-shi, Fukui-ken 911-0804, Japan1 Chome-2-43 Kōrimachi, Katsuyama-shi, Fukui-ken 911-0035, Japan2 Chome-2-29 Asahimachi, Katsuyama-shi, Fukui-ken 911-0803, Japan3 Chome-307 Kōrimachi, Katsuyama-shi, Fukui-ken 911-0035, Japan
Related information
Katsuyama Station(18,000円 / m²)Hishima Station(18,000円 / m²)Hossaka Station(18,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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