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Real estate appraisal report of 1 Chome-9-21-4 Motomachi, Katsuyama-shi, Fukui-ken 911-0804, Japan

= 32,700 yen

32,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-9-21-4 Motomachi, Katsuyama-shi, Fukui-ken 911-0804, Japan was determined for 32,700 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福井県勝山市元町１丁目９１８番
Address	元町１−９−２１−４ 1 Chome-9-21-4 Motomachi, Katsuyama-shi, Fukui-ken 911-0804, Japan
Price	32,700yen/㎡
Access	Katsuyama , 1 , 000 M
Acreage	265㎡
Aspect ratio	(1.0:3.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小売店舗、医院、駐車場等が混在する商業地域
Main road	north 22.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Ikegaya Masaya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	池谷昌也
価格	32,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	まちなか誘客のため旧料亭花月楼を改修し平成29年春開業予定。
地域要因の将来予測	小売店舗、医院、駐車場等が混在する商業地域として推移してくものと予測する。地価水準は下落幅をやや縮小して推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は勝山市の商業地域と周辺地域を中心に大野市の商業地域である。需要者の中心は地縁性を持つ個人事業者のほか県内の法人である。勝山市中心部の商業地域で地域内ではかつやまサンプラザ、銀行、コンビニ等が集積している。ただ街の郊外化が進み需要は弱い。土地は画地規模が様々で一定せず、ほとんど取引がないため価格の把握は難しい。
一般的要因	平成27年度新設住宅着工戸数勝山市46件前年比24．6％減。中部縦貫自動車道福井−大野間平成28年度開通予定。

Survey report by Okuno Hiroyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	奥野裕之
価格	32,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない
地域要因	恐竜博物館などの観光客は増加しているものの、市街地中心部への観光客の誘導が課題となっている。
地域要因の将来予測	中心部の既成商業地であり新規出店等は少なく、当面は現状を維持するものと予測する。背後地の人口が減少しており商業地を取り巻く状況は厳しく、地価水準は下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は勝山市内の商業地域。より広域的には同じ奥越地域の大野市の商業地域も含む。需要者の中心は市内の事業者が中心であるが、中心商業地であることから市外の事業者も認められる。郊外大型店舗への顧客流出、経営者の高齢化等が進み土地に対する需要は弱い。商業地の取引は非常に少なく需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因	勝山市の観光客入込客数は増加傾向にある。また、勝山市内の事業所数・従業者数は減少傾向が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 36度0599146 北緯 136度5018145

Map

Related information

Katsuyama Station(18,000円 / m²)Hishima Station(18,000円 / m²)Hossaka Station(18,300円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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