Real estate appraisal report of 1 Chome-9-21-4 Motomachi, Katsuyama-shi, Fukui-ken 911-0804, Japan


32,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-9-21-4 Motomachi, Katsuyama-shi, Fukui-ken 911-0804, Japan was determined for 32,700 yen / m².

福井県勝山市元町1丁目918番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)福井県勝山市元町1丁目918番
Address元町1−9−21−4
1 Chome-9-21-4 Motomachi, Katsuyama-shi, Fukui-ken 911-0804, Japan
Price32,700yen/㎡
AccessKatsuyama , 1 , 000 M
Acreage265㎡
Aspect ratio(1.0:3.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Presentstore, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小売店舗、医院、駐車場等が混在する商業地域
Main roadnorth 22.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),300(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Ikegaya Masaya (Written in Japanese)

不動産鑑定士池谷昌也
価格32,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因まちなか誘客のため旧料亭花月楼を改修し平成29年春開業予定。
地域要因の将来予測小売店舗、医院、駐車場等が混在する商業地域として推移してくものと予測する。地価水準は下落幅をやや縮小して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は勝山市の商業地域と周辺地域を中心に大野市の商業地域である。需要者の中心は地縁性を持つ個人事業者のほか県内の法人である。勝山市中心部の商業地域で地域内ではかつやまサンプラザ、銀行、コンビニ等が集積している。ただ街の郊外化が進み需要は弱い。土地は画地規模が様々で一定せず、ほとんど取引がないため価格の把握は難しい。
一般的要因平成27年度新設住宅着工戸数勝山市46件前年比24.6%減。中部縦貫自動車道福井−大野間平成28年度開通予定。

Survey report by Okuno Hiroyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士奥野裕之
価格32,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因恐竜博物館などの観光客は増加しているものの、市街地中心部への観光客の誘導が課題となっている。
地域要因の将来予測中心部の既成商業地であり新規出店等は少なく、当面は現状を維持するものと予測する。背後地の人口が減少しており商業地を取り巻く状況は厳しく、地価水準は下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は勝山市内の商業地域。より広域的には同じ奥越地域の大野市の商業地域も含む。需要者の中心は市内の事業者が中心であるが、中心商業地であることから市外の事業者も認められる。郊外大型店舗への顧客流出、経営者の高齢化等が進み土地に対する需要は弱い。商業地の取引は非常に少なく需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因勝山市の観光客入込客数は増加傾向にある。また、勝山市内の事業所数・従業者数は減少傾向が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度0599146
北緯 136度5018145

Map

2 Chome-2-40 Yoshinochō, Katsuyama-shi, Fukui-ken 911-0032, Japan1 Chome-5-24 Shōwamachi, Katsuyama-shi, Fukui-ken 911-0802, Japan1 Chome Motomachi, Katsuyama-shi, Fukui-ken 911-0804, Japan2 Chome-7-31 Nagayamachō, Katsuyama-shi, Fukui-ken 911-0031, Japan2 Chome-10-6 Motomachi, Katsuyama-shi, Fukui-ken 911-0804, JapanKatasecho, Katsuyama, Fukui Prefecture 911-0811, Japan2 Chome-257 Katasechō, Katsuyama-shi, Fukui-ken 911-0811, Japan1 Chome-6-21 Motomachi, Katsuyama-shi, Fukui-ken 911-0804, Japan3 Chome-307 Kōrimachi, Katsuyama-shi, Fukui-ken 911-0035, Japan3 Chome-8-66 Motomachi, Katsuyama-shi, Fukui-ken 911-0804, Japan1 Chome-2-43 Kōrimachi, Katsuyama-shi, Fukui-ken 911-0035, Japan2 Chome-2-29 Asahimachi, Katsuyama-shi, Fukui-ken 911-0803, Japan3 Chome-307 Kōrimachi, Katsuyama-shi, Fukui-ken 911-0035, Japan

Related information

Katsuyama Station(18,000円 / m²)Hishima Station(18,000円 / m²)Hossaka Station(18,300円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Fukuiken (Descending)

Echizenkaihotsu Station73,200 yen / m²
Nishibetsuin Station73,200 yen / m²
Tahara Machi Station72,600 yen / m²
Nikkakagakumae Station70,600 yen / m²
Fukudaimaenishifukui Station70,600 yen / m²
Fukui Station67,050 yen / m²
Fukuiguchi Station67,050 yen / m²
Kouenguchi Station66,700 yen / m²
Kidayotsutsuji Station63,400 yen / m²
Nittazuka Station63,400 yen / m²

Market price in Fukuiken (Ascending)

Hishima Station18,000 yen / m²
Katsuyama Station18,000 yen / m²
Mizui Station23,750 yen / m²
Mikunijinja Station24,100 yen / m²
Kiyama Station25,700 yen / m²
Banden Station26,350 yen / m²
Awarayunomachi Station26,350 yen / m²
Nishiharue Station32,600 yen / m²
Nishinagata Station32,600 yen / m²
Harue Station32,800 yen / m²

Change of market price in Fukuiken (Descending)

Nikkakagakumae Station+10.66%
Nakazumi Station+9.49%
Obama Station+9.47%
Higashikohama Station+9.47%
Nishiharue Station+3.82%
Taichounosato Station+1.76%
Nishinagata Station+1.09%
Nishisabae Station0.0%
Nishiyamakouen Station0.0%
Mizuochi Station0.0%

Change of market price in Fukuiken (Ascending)

Echizenshimabashi Station-31.98%
Kidayotsutsuji Station-28.76%
Kouenguchi Station-23.25%
Higashifujishima Station-21.17%
Fukui Station-21.12%
Fukuiguchi Station-21.02%
Nishibetsuin Station-17.85%
Ebata Station-16.6%
Tahara Machi Station-11.68%
Berumae Station-11.56%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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