Real estate appraisal report of 1 Chome Motomachi, Katsuyama-shi, Fukui-ken 911-0804, Japan
18,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome Motomachi, Katsuyama-shi, Fukui-ken 911-0804, Japan was determined for 18,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福井県勝山市荒土町新保６字大仏１０３番 |
| Address | 1 Chome Motomachi, Katsuyama-shi, Fukui-ken 911-0804, Japan |
| Price | 18,000yen/㎡ |
| Access | Katsuyama , 3 , 500 M |
| Acreage | 668㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | 老人ホーム |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、一般住宅等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | east 16.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ikegaya Masaya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 池谷昌也 |
|---|---|
| 価格 | 17,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中部縦貫道勝山ICと恐竜博物館を結ぶ勝山インター線が平成28年11月開通。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗、一般住宅等が建ち並ぶ路線商業地域として推移してくものと予測する。地価に底入れ感が見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は勝山市の商業地域と周辺地域を中心に大野市の商業地域である。需要者の中心は地縁性を持つ個人事業者のほか県内の法人である。県道勝山インター線沿いで食料品店、書店等が建ち並び繁華性がある。土地は画地規模が様々で一定せず、ほとんど取引がないため価格の把握は難しい。 |
| 一般的要因 | 平成27年度新設住宅着工戸数勝山市46件前年比24．6％減。中部縦貫自動車道福井−大野間平成28年度開通予定。 |
Survey report by Okuno Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥野裕之 |
|---|---|
| 価格 | 18,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 新設した勝山恐竜橋の北詰には道の駅が建設される予定である。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外型の店舗等が見られる路線商業地域であり、勝山インター線の全線開通によりさらに店舗等の集積が進む可能性がある。今後は沿道の交通量も増加するものと考えられ、地価水準は強含みで推移する可能性がある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は勝山市内の商業地域。より広域的には同じ奥越地域の大野市の商業地域も含む。需要者の中心は郊外型店舗が集積している地域であり、市内の事業者のほかに市外に拠点を持つ事業者も認められる。背後地の人口が減少するなか土地に対する需要は弱い。商業地の取引は非常に少なく需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 勝山市の観光客入込客数は増加傾向にある。また、勝山市内の事業所数・従業者数は減少傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度05950164794922 北緯 136度50091552734375 |
Map
1 Chome-9-21-4 Motomachi, Katsuyama-shi, Fukui-ken 911-0804, Japan2 Chome-2-40 Yoshinochō, Katsuyama-shi, Fukui-ken 911-0032, Japan1 Chome-5-24 Shōwamachi, Katsuyama-shi, Fukui-ken 911-0802, Japan2 Chome-7-31 Nagayamachō, Katsuyama-shi, Fukui-ken 911-0031, Japan2 Chome-10-6 Motomachi, Katsuyama-shi, Fukui-ken 911-0804, JapanKatasecho, Katsuyama, Fukui Prefecture 911-0811, Japan2 Chome-257 Katasechō, Katsuyama-shi, Fukui-ken 911-0811, Japan1 Chome-6-21 Motomachi, Katsuyama-shi, Fukui-ken 911-0804, Japan3 Chome-307 Kōrimachi, Katsuyama-shi, Fukui-ken 911-0035, Japan3 Chome-8-66 Motomachi, Katsuyama-shi, Fukui-ken 911-0804, Japan1 Chome-2-43 Kōrimachi, Katsuyama-shi, Fukui-ken 911-0035, Japan2 Chome-2-29 Asahimachi, Katsuyama-shi, Fukui-ken 911-0803, Japan3 Chome-307 Kōrimachi, Katsuyama-shi, Fukui-ken 911-0035, Japan
Related information
Katsuyama Station(18,000円 / m²)Hishima Station(18,000円 / m²)Hossaka Station(18,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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