Real estate appraisal report of Tagi, Hidaka, Saitama Prefecture 350-1224, Japan
27,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tagi, Hidaka, Saitama Prefecture 350-1224, Japan was determined for 27,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県日高市大字田木字三本柿３９７番１ |
| Address | Tagi, Hidaka, Saitama Prefecture 350-1224, Japan |
| Price | 27,900yen/㎡ |
| Access | Musashitakahagi , 3 , 200 M |
| Acreage | 500㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が見られる郊外の既成住宅地域 |
| Main road | east 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakazawa Kiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中澤喜一 |
|---|---|
| 価格 | 27,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動はみられない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動はみられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地から離れた農家集落地域であり、当分の間、現状のまま推移するものと予測する。地価動向は下落傾向が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね日高市及びその周辺市町の市街化調整区域内の住宅地域である。主な需要者は、地縁者等である。農家住宅地については規模が大きく、総額も高額であり、旧来からの土地所有観念も強い。また、利便性及び行政的要因の制約があるため取引の絶対件数が少ない。このため、需要の中心となる価格水準の把握は困難である。需要は弱い。 |
| 一般的要因 | 国内の経済政策により景気は緩やかな回復傾向にあるが米国の金利政策による新興国等への影響が懸念される状況にある。 |
Survey report by Tsutsumi Fumitada (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堤史匡 |
|---|---|
| 価格 | 27,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に地価に影響のある個別的要因の変動は無い。 |
| 地域要因 | 特に地価に影響のある地域要因の変動は無い。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの農家住宅地域であり、大きな地域要因の変動は無く今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測される。地価は環境条件や最寄駅から遠いため依然として下落基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日高市及びその隣接市の市街化調整区域の農家住宅地。需要者は圏域内に地縁的関係を有する者が大半で、当該地域に係わりのある者に限定される。調整区域は一般に行政的条件による規制が厳しいことから流通量も少なく、また、農家住宅地域への外部からの需要も殆ど見られない。この様な特殊な条件下で、土地は地縁者を中心としたある程度限られた市場の中で個別性が強い取引となることが多く、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 個人消費は底堅い動きで景気は緩やかな回復基調が続いている。不動産需要は横這い基調にあるが、分譲住宅着工の弱含みなどの弱い動きも見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8751356 北緯 139度3788544 |
Map
Tagi, Hidaka, Saitama Prefecture 350-1224, Japan1 Chome-4-19 Hirosedai, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1328, Japan2 Chome-24-27 Hirose, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1319, Japan4 Chome-38-12 Hirosehigashi, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1320, Japan2 Chome-1-14 Hirosedai, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1328, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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