Real estate appraisal report of 2 Chome-24-27 Hirose, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1319, Japan
88,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-24-27 Hirose, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1319, Japan was determined for 88,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県狭山市広瀬２丁目１６１５番５ |
| Address | 広瀬２−２４−２７ 2 Chome-24-27 Hirose, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1319, Japan |
| Price | 88,500yen/㎡ |
| Access | Sayamashi , 2 , 500 M |
| Acreage | 172㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか作業所等も混在する住宅地域 |
| Main road | north 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nagase Miyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 永瀬美幸 |
|---|---|
| 価格 | 88,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 北道路であるが、規模、形状等は標準的であり、住宅地としては中程度である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から遠く、狭山市の中心市街地から距離があることから、地価はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅や作業所等も混在とする住宅地域である。今後とも大きな地域要因の変化、変動は無く、現状を維持しながら推移していくものと思われる。なお、当該地域の地価はやや下落傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武線沿線の狭山市及び周辺の市町の圏域である。需要の中心は同一需給圏のうち狭山市内の居住者が中心で、同一需給圏外からの転入者は少ない。駅への接近条件が劣り、狭山市中心街から距離があるが、価格の割安感から需要は若干ある。市場の中心となる価格帯は土地、100㎡程度で900万円前後、新築戸建住宅は2，300万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調が続く中、狭山市の不動産市場は利便性の高い地域は概ね横ばい、低い地域は弱含みの状況である。 |
Survey report by Takemoto Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹本朗 |
|---|---|
| 価格 | 88,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な規模で、総額も標準的であることから選好性は高い。 |
| 地域要因 | 最寄駅から遠いものの、居住環境が良好である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は最寄駅から遠い作業所等も混在する住宅地域である。地域要因に格別な変動はないことから、現状を維持していくものと予測される。地価水準は小幅な下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線で、概ね狭山市及び周辺市町の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者である。最寄駅から遠いものの、景気の回復によって不動産需要の回復が期待できる。土地は170㎡前後で1，300万円∼1，800万円程度、新築戸建の価格は2，000万円∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気が緩やかに回復しつつある中、第一次取得者等の購入意欲は根強く、選別化はあるものの住宅地価は横ばい又は小幅な下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8591878 北緯 139度3889516 |
Map
2 Chome-6-10 Kurosu, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0007, Japan12-2 Miyamaechō, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0005, Japan12-2 Miyamaechō, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0005, JapanMiyamaecho, Iruma, Saitama Prefecture 358-0005, Japan5-21 Miyamaechō, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0005, JapanTagi, Hidaka, Saitama Prefecture 350-1224, JapanTagi, Hidaka, Saitama Prefecture 350-1224, JapanKashiwabara, Sayama, Saitama Prefecture 350-1335, Japan1 Chome-4-19 Hirosedai, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1328, JapanKashiwabara, Sayama, Saitama Prefecture 350-1335, Japan1 Chome Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, JapanJapan, 〒350-1305 Saitama-ken, Sayama-shi, Irumagawa, 4 Chome−4−6 アットホーム狭山店Kashiwabara, Sayama, Saitama Prefecture 350-1335, Japan16-56 Unoki, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1323, Japan2 Chome-36-10 Sasai, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1327, Japan4 Chome-10-25 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, JapanKashiwabara, Sayama, Saitama Prefecture 350-1335, Japan1 Chome-22-2 Negishi, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1325, JapanKashiwabara, Sayama, Saitama Prefecture 350-1335, Japan4 Chome-38-12 Hirosehigashi, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1320, Japan2 Chome-1-14 Hirosedai, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1328, Japan
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Irumashi Station(105,000円 / m²)Inariyamakouen Station(108,000円 / m²)Sayamashi Station(118,000円 / m²)Busshi Station(101,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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