Real estate appraisal report of 2 Chome-1-14 Hirosedai, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1328, Japan
65,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-1-14 Hirosedai, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1328, Japan was determined for 65,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県狭山市広瀬台２丁目５９１番８ |
| Address | 広瀬台２−１−１４ 2 Chome-1-14 Hirosedai, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1328, Japan |
| Price | 65,700yen/㎡ |
| Access | Sayamashi , 3 , 200 M |
| Acreage | 13,055㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模工場が建ち並ぶ街区整然とした工業団地 |
| Main road | north west 16.0m prefectural road |
| The other roads | 南西側道 |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishiwaki Masaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西脇正樹 |
|---|---|
| 価格 | 65,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 圏央道の東北自動車道までの開通により、更なる工業地の需要の増加が見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、埼玉県内の工業地域が圏域。特に代替競争関係が認められる地域は、各高速道路のICへのアクセスが良好な地域である。需要者は、県内及び全国資本の製造業、物流業の法人が中心。首都圏中央連絡自動車道（以下圏央道）狭山日高ICへのアクセスが良好なこと、工業団地内にあるため、道路等のインフラも充実していること等より、需要は認められる。一般的な需要の価格レンジは、土地は概ね5万円／㎡から8万円／㎡である。 |
| 一般的要因 | 不動産の選別への需要者の目が、厳しくなっており、当該圏域の地価も二極化が鮮明となっている。 |
Survey report by Kadowaki Makoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 門脇誠 |
|---|---|
| 価格 | 65,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因の変化はない。 |
| 地域要因 | 圏央道へのアクセスに優れる工業団地であるが、特筆すべき地域要因の変化は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、狭山市を含む埼玉県南西部全域の工業地域である。需要者は同一需給圏の内外を問わず、製造業、物流業を営む法人が主体となる。首都圏中央連絡自動車道へのアクセスに優れ、整備された工業団地内に存することから、極めて需要が高い地域である。昨今における大企業を中心とした企業業績の伸展を追い風として、地価は強い上昇傾向にあり、市場の中心となる価格帯は1㎡当たり6万円∼9万円程度と推定される。 |
| 一般的要因 | 日本経済は緩やかに持ち直すと見られているが、新設住宅着工戸数が伸び悩むなど、不動産市場は未だ様子見状態にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8727474 北緯 139度3899704 |
Map
Tagi, Hidaka, Saitama Prefecture 350-1224, JapanTagi, Hidaka, Saitama Prefecture 350-1224, JapanKashiwabara, Sayama, Saitama Prefecture 350-1335, Japan1 Chome-4-19 Hirosedai, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1328, Japan2 Chome-24-27 Hirose, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1319, JapanKashiwabara, Sayama, Saitama Prefecture 350-1335, JapanKashiwabara, Sayama, Saitama Prefecture 350-1335, JapanKashiwabara, Sayama, Saitama Prefecture 350-1335, JapanKashiwabara, Sayama, Saitama Prefecture 350-1335, Japan4 Chome-38-12 Hirosehigashi, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1320, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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