Real estate appraisal report of 1 Chome-4-19 Hirosedai, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1328, Japan
92,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-4-19 Hirosedai, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1328, Japan was determined for 92,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県狭山市広瀬台１丁目５５５番５４ |
| Address | 広瀬台１−４−１９ 1 Chome-4-19 Hirosedai, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1328, Japan |
| Price | 92,500yen/㎡ |
| Access | Sayamashi , 2 , 400 M |
| Acreage | 150㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kadowaki Makoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 門脇誠 |
|---|---|
| 価格 | 92,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | バス便の住宅地域で、ある程度の需要は認められる地域であるが、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域としての熟成度は高く、今後も現状維持で推移していくものと予測されるが、最寄駅からやや遠隔な位置にあることもあり、地価は弱含みにある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線で、狭山市及び周辺市の住宅地域がその圏域である。需要者は同一需給圏内からのものが中心となるが、圏外からの需要も若干見られる。当該地域は最寄駅への接近性に劣ることもあり、景気の先行き不透明感を反映し、土地需要は弱い。土地は150㎡程度で1，200万円∼1，500万円程度、新築建売住宅は2，500万円∼3，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気の先行き不透明感は残るものの、立地条件の良い住宅地域については、需要は比較的堅調である。 |
Survey report by Takemoto Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹本朗 |
|---|---|
| 価格 | 92,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 前面道路がやや狭いものの、標準的な規模で、総額も標準的であることから選好性は高い。 |
| 地域要因 | 最寄駅から遠いものの、居住環境が良好である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は閑静で良好な居住環境にある住宅地として成熟しつつあり、現状を維持していくものと予測される。地価水準はやや弱含み傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線で、概ね狭山市及び周辺市町の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者である。最寄駅から遠いものの、居住環境が良好なことから需給関係は安定している。土地は150㎡前後で1，200万円∼1，600万円程度、新築戸建の価格は2，500万円∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気が緩やかに回復しつつある中、第一次取得者等の購入意欲は根強く、選別化はあるものの住宅地価は横ばい又は小幅な下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8687285 北緯 139度3950478 |
Map
Tagi, Hidaka, Saitama Prefecture 350-1224, JapanTagi, Hidaka, Saitama Prefecture 350-1224, JapanKashiwabara, Sayama, Saitama Prefecture 350-1335, Japan2 Chome-24-27 Hirose, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1319, JapanKashiwabara, Sayama, Saitama Prefecture 350-1335, JapanJapan, 〒350-1305 Saitama-ken, Sayama-shi, Irumagawa, 4 Chome−4−6 アットホーム狭山店Kashiwabara, Sayama, Saitama Prefecture 350-1335, Japan16-56 Unoki, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1323, Japan4 Chome-10-25 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, JapanKashiwabara, Sayama, Saitama Prefecture 350-1335, Japan1 Chome-22-2 Negishi, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1325, JapanKashiwabara, Sayama, Saitama Prefecture 350-1335, Japan4 Chome-38-12 Hirosehigashi, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1320, Japan2 Chome-15-16 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, Japan2 Chome-1-14 Hirosedai, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1328, Japan1 Chome-4-49 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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