Real estate appraisal report of Japan, 〒590-0134 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Miikedai, ３丁13−6
85,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒590-0134 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Miikedai, ３丁13−6 was determined for 85,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市南区御池台３丁１３番６ |
| Address | 御池台３−１３−６ Japan, 〒590-0134 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Miikedai, ３丁13−6 |
| Price | 85,500yen/㎡ |
| Access | Tsuga , Miki Ta , 3 , 400 M |
| Acreage | 209㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | east 6.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishiharasatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石原聡 |
|---|---|
| 価格 | 85,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | ニュータウン内でも駅から遠く利便性が劣る地域で、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成し、格別の変動要因もないため今後当分の間現状を維持するものと予測する。駅から遠く利便性が劣る当地域では、需要者の選好性が弱いことから、地価は当面下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、泉北高速鉄道沿線「泉ヶ丘」「栂・美木多」「光明池」駅を最寄駅とする戸建住宅地域。需要者の中心は堺市に地縁を有する中堅所得者層で、周辺市域からの転入は少ない。熟成した戸建住宅地域であるが、駅から遠く利便性が劣ることから、需要は弱含みである。近隣地域周辺の土地は200㎡∼250㎡程度で2，000万円前後、新築の戸建物件は3，500万円前後を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 地価の二極化傾向がより顕在化しているが、各種政策や低金利を下支えとして、総じて見れば需給は概ね安定している。 |
Survey report by Imai Makiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今井牧子 |
|---|---|
| 価格 | 85,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅である栂・美木多駅から距離を有するニュータウン内の区画整然とした住宅地域である。特段の地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 泉北高速鉄道線沿線の中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。区画整然とした住宅地域であり、居住環境は比較的良好である。地域要因の大きな変化はなく、今後も現状を維持し、推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市南区の泉北高速鉄道線沿線に存する泉北ニュータウン内の住宅地域と判定した。当該圏域は閑静な住宅地域であり、居住環境は良好である。主な需要者は堺市及び周辺市域在住のエンドユーザーである。最寄駅から距離があり、利便性に劣るため、需要は低位に留まっており、地価は下落へ転じている。当該圏域における需要の中心は、土地60∼70坪程度で2，000万円程度、新築住宅の土地建物総額では3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 南区のニュータウン内の地価は、最寄駅から距離のある地域については下落へ転じている。比較的利便性の高い地域については横ばいで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4642467 北緯 135度5048308 |
Map
Japan, 〒590-0133 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Niwashirodai, １丁17−12Japan, 〒590-0133 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Niwashirodai, １丁17−12Japan, 〒590-0133 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Niwashirodai, ４丁17−3Japan, 〒590-0137 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Shiroyamadai, ３丁11−7Japan, 〒590-0134 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Miikedai, ３丁13−6Japan, 〒590-0133 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Niwashirodai, １丁37−231 Chome-14-14 Kōmyōdai, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1111, Japan
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Tsuga , Miki Ta Station(93,200円 / m²)Koumyouike Station(92,000円 / m²)Izumigaoka Station(96,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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