Real estate appraisal report of 1 Chome-14-14 Kōmyōdai, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1111, Japan
79,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-14-14 Kōmyōdai, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1111, Japan was determined for 79,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府和泉市光明台１丁目１４番１４ |
| Address | 光明台１−１４−１４ 1 Chome-14-14 Kōmyōdai, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1111, Japan |
| Price | 79,500yen/㎡ |
| Access | Koumyouike , 2 , 500 M |
| Acreage | 285㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ogata Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 緒方正弘 |
|---|---|
| 価格 | 79,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした戸建住宅地域として概ね熟成しており、今後も概ね現状維持で推移するものと予測する。当該地域は利便性にやや劣るため、地価は依然弱含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、和泉市及び隣接市内の泉北高速鉄道沿線の住宅地域である。需要者の中心は、和泉市、堺市など南大阪地域の居住者が中心となっている。当該地域は利便性にやや劣るため、当該地域の需給は依然弱含み傾向が続いている。新築戸建物件としては総額3，000万円台が需要の中心であり、それ以上の高額物件は総額面から需要の減退がみられる。中古物件については総額2，000万円台の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 和泉市は、現時点では人口減少の状況にないが、市内の不動産市場は、需要が堅調な地域と利便性等に劣り需要が依然低迷している地域に分けられる。 |
Survey report by Usui Keizou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 碓井敬三 |
|---|---|
| 価格 | 79,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は存しない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特に存しない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として成熟しており、今後も現況土地利用に準じて推移していくものと予想される。地価は、景気動向・地域特性等を反映し、微減傾向で推移するものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、泉北高速鉄道『光明池』駅を中心に形成された住宅地域で、和泉市を中心に一部隣接市域と把握される。需要者は、同市及び周辺エリアにに地縁・血縁を有するものが中心で有る。需給動向については、利便性・居住環境等に優れる地域と、これらに劣る地域で2極化が認められる。中心価格帯は、新築戸建では総額3000万円程度・中古物件で総額2000万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 和泉市域における住宅地域は、利便性等により2極化が認められ、これに優る地域は地価が微増傾向であるのに対し、劣る地域は微減傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4590359 北緯 135度4880436 |
Map
Japan, 〒590-0133 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Niwashirodai, １丁17−12Japan, 〒590-0133 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Niwashirodai, １丁17−12Japan, 〒590-0134 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Miikedai, ３丁13−6Japan, 〒590-0137 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Shiroyamadai, ３丁11−7Japan, 〒590-0134 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Miikedai, ３丁13−6Japan, 〒590-0133 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Niwashirodai, １丁37−23Wadacho, Izumi, Osaka Prefecture 594-1102, JapanKuroishicho, Izumi, Osaka Prefecture 594-1113, Japan790-28 Murodōchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1101, Japan1266-3 Mibayashichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1112, Japan3 Chome-24-18 Kōmyōdai, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1111, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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