Real estate appraisal report of Japan, 〒590-0137 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Shiroyamadai, ３丁11−7
90,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒590-0137 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Shiroyamadai, ３丁11−7 was determined for 90,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市南区城山台３丁１１番７ |
| Address | 城山台３−１１−７ Japan, 〒590-0137 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Shiroyamadai, ３丁11−7 |
| Price | 90,600yen/㎡ |
| Access | Koumyouike , 1 , 900 M |
| Acreage | 219㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2FB1 |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | north 6.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nanba Satomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 難波里美 |
|---|---|
| 価格 | 90,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高齢化と人口流出が顕著であるが、郊外型の閑静な住宅地域として、需要は存することから地価は横ばい基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 泉北ニュータウンは長らくの人口流出と住民の高齢化により、特に最寄駅への接近性に劣る地域は地価が下落傾向にある。対象地域は最寄駅から2km未満であるため、地価は比較的安定的に推移するものと予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、泉北ニュータウン内の最寄駅「光明池」「栂・美木多」駅勢圏の戸建住宅地域である。需要者は自己居住目的の個人が中心となる。市場動向としては、安定的に推移してきた地価も交通不便な立地で地価下落が現れている。対象地域は上記両駅のアクセスが良いことから地価は安定的に推移している。市場での需要の中心となる価格帯は、土地200㎡台で2000万円前後である。新築は少なく、中古取引、建物取壊後の更地取引である。 |
| 一般的要因 | 低金利が続行し、住宅取得環境は整っているものの、需要の所得環境改善の遅れから、新築より中古住宅市場に需要が集中している。 |
Survey report by Fujioka Hideo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤岡秀夫 |
|---|---|
| 価格 | 90,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 泉北ニュータウンは、高齢化とともに人口流出が続行しているが、泉北高速鉄道の運賃が平成27年3月に値下げされた。 |
| 地域要因の将来予測 | 泉北ニュータウン内の区画整然とした閑静な住宅地域として既に成熟しており、今後も同様の住環境を維持するものと予測される。また、地価水準は、需給は強くないが、値頃感から当面横這いで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、府内南部の泉北高速鉄道及び南海高野線沿線の丘陵部に開発された大規模住宅団地の地域である。主な需要者は堺市やその周辺市域の中堅所得者層である。市場の需給動向については、当ニュータウン内の高齢化等の影響から弱含みで推移しているが、底値感はある。中心価格帯としては、敷地が200㎡前後の中古の戸建物件で2，000万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、個人消費は持ち直しの動きが見られるが、住宅投資は横ばいとなっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度46718490000001 北緯 135度4913514 |
Map
Japan, 〒590-0133 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Niwashirodai, １丁17−12Japan, 〒590-0133 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Niwashirodai, １丁17−12Japan, 〒590-0134 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Miikedai, ３丁13−6Japan, 〒590-0133 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Niwashirodai, ４丁17−3Japan, 〒590-0138 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Kamotanidai, １丁39−11Japan, 〒590-0134 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Miikedai, ３丁13−6Japan, 〒590-0133 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Niwashirodai, １丁37−23Japan, 〒590-0138 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Kamotanidai, １丁39−11Wadacho, Izumi, Osaka Prefecture 594-1102, Japan790-28 Murodōchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1101, Japan1 Chome-14-14 Kōmyōdai, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1111, Japan3 Chome-24-18 Kōmyōdai, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1111, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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