Real estate appraisal report of Japan, 〒590-0133 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Niwashirodai, ４丁17−3
91,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒590-0133 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Niwashirodai, ４丁17−3 was determined for 91,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市南区庭代台４丁１７番３ |
| Address | 庭代台４−１７−３ Japan, 〒590-0133 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Niwashirodai, ４丁17−3 |
| Price | 91,500yen/㎡ |
| Access | Tsuga , Miki Ta , 2 , 200 M |
| Acreage | 388㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | north 6.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishiharasatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石原聡 |
|---|---|
| 価格 | 91,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 泉北ニュータウン内の住宅地で、対象標準地の価格に影響を与える地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成し、格別の変動要因もないため、今後当分の間現状を維持するものと予測する。当地域の中古住宅市場では値頃感から地価は安定的で当面横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は泉北高速鉄道沿線「泉ヶ丘」「栂・美木多」「光明池」駅を最寄駅とする戸建住宅地域。需要者の中心は堺市に地縁を有する中堅所得者層で周辺市域からの転入は少ない。大規模開発等はなく宅地の供給は限定的で、熟成した住宅地であることもあり需給は比較的安定している。近隣地域周辺の土地は300㎡程度で2，000万円台後半、新築の戸建物件は敷地150㎡程度で総額が3，500万円程度を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 地価の二極化傾向がより顕在化しているが、各種政策や低金利を下支えとして、総じて見れば需給は概ね安定している。 |
Survey report by Imai Makiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今井牧子 |
|---|---|
| 価格 | 91,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 南区の泉北ニュータウン内に存する住宅地域である。街区は区画整然と建ち並んでおり、特段の地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 泉北高速鉄道線沿線の泉北ニュータウン内に存する住宅地域である。街区は区画整然と並んでおり、居住環境は比較的良好である。地域要因の大きな変化はなく、今後も概ね現況を維持し、推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市南区の泉北高速鉄道線沿線の泉北ニュータウン内に存する居住環境の良好な住宅地域と判定した。当該圏域は戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域となっている。主な需要者は堺市及び周辺市域に在住のエンドユーザーである。住宅地として熟成されており、地価は概ね横ばいで推移している。当該圏域における需要の中心は、土地90坪程度で2，800万円程度、土地45坪程度の新築戸建住宅で土地建物総額3，500万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 南区のニュータウン内の地価は、最寄駅から距離のある地域については下落へ転じている。比較的利便性の高い地域については横ばいで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4755565 北緯 135度5023114 |
Map
Japan, 〒590-0133 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Niwashirodai, １丁17−12Japan, 〒590-0133 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Niwashirodai, １丁17−12Japan, 〒590-0141 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Momoyamadai, ２丁19−3Japan, 〒590-0134 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Miikedai, ３丁13−6Japan, 〒590-0137 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Shiroyamadai, ３丁11−7Japan, 〒590-0116 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Wakamatsudai, ３丁15−4Japan, 〒590-0138 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Kamotanidai, １丁39−11Japan, 〒590-0134 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Miikedai, ３丁13−6Japan, 〒590-0114 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Makizukadai, ２丁23−10Japan, 〒590-0116 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Wakamatsudai, ３丁15−4Japan, 〒590-0133 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Niwashirodai, １丁37−23Japan, 〒590-0114 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Makizukadai, ２丁23−10Japan, 〒590-0116 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Wakamatsudai, ３丁15−4Japan, 〒590-0132 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Harayamadai, １丁14−6Japan, 〒590-0132 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Harayamadai, １丁14−6Japan, 〒590-0138 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Kamotanidai, １丁39−11Japan, 〒590-0132 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Harayamadai, １丁14−6
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国土交通省鑑定評価書
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