Real estate appraisal report of 69-6 Tanakachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0032, Japan
70,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 69-6 Tanakachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0032, Japan was determined for 70,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県橿原市田中町６９番６ |
| Address | 69-6 Tanakachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0032, Japan |
| Price | 70,200yen/㎡ |
| Access | Kashiharajinguumae , 1 , 500 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 4.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujii Takahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤井敬裕 |
|---|---|
| 価格 | 70,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 北道路で日照・通風等居住の快適性は、良好とは言えないが、選好性・競争力等に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模戸建住宅を主とする住宅地域である。特筆するような地域要因の変動要因は見当たらない。一般的要因の影響もあり、やや下落基調で推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している。地域要因に影響を及ぼす事象は観測されていないので、当面現状のまま推移するものと推定する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は橿原市及びその周辺市町内を走行する主として近鉄大阪線、同橿原線の各駅を核として形成された戸建住宅地域の圏域である。需要者は橿原市内の居住者が中心であるが市外からの転入者も認められる。最寄駅へやや距離があり、また供給数に対して需要数が少ないことから弱含みの市場が形成されている。需要の中心価格帯は土地値で1000万円∼1200万円前後と考えられる。新築戸建住宅の総額は2500万円までが中心である。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向で推移。高齢化率は上昇傾向にあるが県下では比較的緩やかに推移。地価水準は地域間で区々であり二極化が顕著になりつつある。 |
Survey report by Nishioka Jouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西岡譲二 |
|---|---|
| 価格 | 70,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格に及ぼす変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 地価変動率（下落率）は前年と同程度である。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として成熟し、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄橿原線、近鉄大阪線沿線で、橿原市を中心とした圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち橿原市居住者が大半を占める。橿原市で熟成した住宅街で、景気は回復基調にあり、需給動向は持ち直しつつある。土地は1000万円∼1500万円程度、新築の戸建物件は2000万円∼3000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 橿原市の人口は微減で、世帯数は微増である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度48982000000001 北緯 135度8040365 |
Map
1 Chome-22-6 Shōbuchō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0042, Japan12-17 Nawatechō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0073, Japan1 Chome-12-26 Shirakashichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0051, Japan428 Ōkubochō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0061, Japan664-1 Kumechō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0063, Japan450-10 Ishikawachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0045, Japan1 Chome Shirakashichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0051, Japan69-6 Tanakachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0032, Japan254-7 Kidonochō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0033, Japan100-106 Gojōnochō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0043, Japan100-106 Gojōnochō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0043, Japan100-1 Ishikawachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0045, Japan571-2 Kumechō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0063, Japan100-106 Gojōnochō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0043, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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