Real estate appraisal report of 254-7 Kidonochō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0033, Japan
99,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 254-7 Kidonochō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0033, Japan was determined for 99,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県橿原市城殿町２５４番７ |
| Address | 254-7 Kidonochō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0033, Japan |
| Price | 99,900yen/㎡ |
| Access | Unebigoryoumae , 250 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の店舗が多い国道沿いの路線商業地域 |
| Main road | west 10.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ono Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小野匡弘 |
|---|---|
| 価格 | 100,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められないが、昨今の景気回復基調から、当地域の地価は若干の回復傾向にあるものと考える。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅に近く中規模の店舗が多い国道沿いの路線商業地域で、今後の熟成が期待できるものと予測される。地価水準は、横這いから若干の上昇傾向で推移していくものと考える。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は橿原市、大和郡山市、天理市、田原本町等の各市町の幹線道路沿いの路線商業地域。需要者の中心は沿道型店舗等を運営する事業者等。近隣地域は最寄駅に近い国道沿いの路線商業地として需要のある地域であり、景気回復傾向等により、今後の熟成が期待される地域である。当地域の地価は横這いから若干の上昇傾向へと移行したものと考えられる。土地は㎡当たり10万円前後が取引の中心と予想される。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあるものの、一部の大企業等を除き、一服感があり、国内の個人消費も弱含みで、不動産市場に特段の動きは見られない。 |
Survey report by Tahata Sou Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田畑惣臣 |
|---|---|
| 価格 | 99,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある不動産との競争力、価格動向に係る個別的に影響を与える要因の変動等は特に認められない。 |
| 地域要因 | 競争関係にある大規模店舗の進出等の影響も一段落し、一般的要因の影響を受け、需給動向は好転しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い中規模の店舗が多い路線商業地域である。景気の動向や位置的な条件を踏まえ、需要の減退や、地価の下落は概ね止まったと考えられる。環境は現状維持で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、奈良県北中部を中心とした国道、県道等幹線道路沿いの路線商業地域を主とする圏域及びその周辺地域である。需要者の中心は沿道型店舗事業を展開する法人事業者等である。未だ、先行きに関しては不透明な部分も多いが、近年、景気動向の変化に加え、当市における路線商業地域の商業集積度は高まりつつあることなどから、当該地域の需給動向も改善しつつある。需要の中心となる価格帯は概ね10万円／㎡程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 橿原市の人口は概ね横ばいである。経済情勢等に大きな変化もあり予断は許されないが、全体的に需給動向に安定や好転の兆しも認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度4924 北緯 135度7961232 |
Map
69-6 Tanakachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0032, Japan1 Chome-22-6 Shōbuchō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0042, Japan12-17 Nawatechō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0073, Japan1 Chome-12-26 Shirakashichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0051, Japan428 Ōkubochō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0061, Japan664-1 Kumechō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0063, JapanDaigocho, Kashihara, Nara Prefecture 634-0072, Japan4 Chome-5-23 Imaichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0812, Japan450-10 Ishikawachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0045, Japan1 Chome Shirakashichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0051, Japan69-6 Tanakachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0032, Japan82-8 Ōtanichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0815, Japan82-8 Ōtanichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0815, Japan100-1 Ishikawachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0045, Japan1 Chome-7-39 Yagichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0078, Japan571-2 Kumechō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0063, JapanDaigocho, Kashihara, Nara Prefecture 634-0072, Japan
Related information
Unebigoryoumae Station(75,000円 / m²)Kashiharajinguumae Station(87,950円 / m²)Kashiharajinguunishiguchi Station(74,100円 / m²)Unebi Station(79,800円 / m²)Okadera Station(67,250円 / m²)Yamatoyagi Station(80,650円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード