Real estate appraisal report of 12-17 Nawatechō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0073, Japan
70,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 12-17 Nawatechō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0073, Japan was determined for 70,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県橿原市縄手町１２番１７ |
| Address | 12-17 Nawatechō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0073, Japan |
| Price | 70,400yen/㎡ |
| Access | Unebi , 800 M |
| Acreage | 140㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に駐車場等が見られる住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Uchida Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 内田佳宏 |
|---|---|
| 価格 | 70,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 接近条件・環境条件が相対的に劣る住宅地域であり、地価はやや下落傾向で推移した。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか駐車場及び未利用地も見られる住宅地域であるが、今後とも現状維持と予測する。景気は回復傾向にあり、需要はまだ弱含みであるが、地価水準はやや下落から横ばい傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね橿原市とその隣接市町村の中規模一般住宅地域を中心とする圏域である。需要者の中心は、同一需給圏内の一次取得者が主体である。当該地域は、橿原市の中心部からややはずれにあり、最寄り駅の運行本数も少ないため、選好性は低く、土地の需給動向はまだやや弱含みである。市場での中心となる価格帯は、土地150㎡程度で1千万円前後、新築住宅で3千万円前後である。 |
| 一般的要因 | 人口は横ばい傾向で、高齢化率は県内で相対的に低い。不動産市況は底打ち感があるものの、物件の選別化により住宅需要の二極化が顕著である。 |
Survey report by Sanwa Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三和浩 |
|---|---|
| 価格 | 70,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 前面道路が市道に認定されたが、現況は以前と同様で、従来からやや選好性の低い地域であるため、地価の下落基調が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に駐車場等が見られる駅徒歩圏の住宅地域であり、特に大きな地域要因の変動はなく、当面の間は現状のまま推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR桜井線や近鉄橿原線等の沿線に広がる住宅地域のうち、橿原市及び隣接市町を中心とした圏域である。需要者としては、当該圏域に地縁を有する地元居住者等が想定される。駅徒歩圏に位置する既成住宅地域であるが、周辺において駐車場や農地等の低未利用地が多く見られる等、住宅地域としての熟成の程度はやや低く、住宅需要も弱含みである。土地は150㎡程度で1000万円前後、新築の戸建物件は3000万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 大和八木駅及び橿原神宮前駅から徒歩圏に存する住宅地の需要は安定しているものの、他の地域に対する需要は弱含みで、地価の二極化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度505479 北緯 135度7985865 |
Map
290-34 Jiochō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0805, Japan69-6 Tanakachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0032, Japan1 Chome-3 Naizenchō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0804, Japan232-3 Ishiharadachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0014, Japan371-9 Shōkochō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0811, Japan21-7 Kiharachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0004, Japan428 Ōkubochō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0061, Japan81-26 Yamanobōchō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0071, JapanDaigocho, Kashihara, Nara Prefecture 634-0072, Japan4 Chome-5-23 Imaichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0812, Japan69-6 Tanakachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0032, Japan254-7 Kidonochō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0033, Japan3 Chome Naizenchō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0804, Japan541 Yamanobōchō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0071, Japan1 Chome-7-39 Yagichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0078, Japan1 Chome-3 Naizenchō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0804, Japan157-2 Shingachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0006, JapanShingacho, Kashihara, Nara Prefecture 634-0006, JapanDaigocho, Kashihara, Nara Prefecture 634-0072, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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