Real estate appraisal report of 920-42 Sogachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0831, Japan
81,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 920-42 Sogachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0831, Japan was determined for 81,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県橿原市曽我町９２０番４２ |
| Address | 920-42 Sogachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0831, Japan |
| Price | 81,900yen/㎡ |
| Access | Masuga , 350 M |
| Acreage | 127㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | north 3.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tahata Sou Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田畑惣臣 |
|---|---|
| 価格 | 81,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 北接面である。代替競争関係にある不動産との競争力、価格動向に係る個別的要因の変動等は特に認められない。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域であり、周辺の利用状況は比較的良好ではあるが、一般的要因の影響も受け、需給動向はかなり、安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 需給動向に関しては概ね横ばいである。一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変化は予想されず、環境は現状維持で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね近鉄橿原線、近鉄大阪線、JR大阪沿線等で、橿原市を中心とした市町村の住宅地域及びその周辺地域が圏域である。需要者の中心は同一需給圏内のうち橿原市居住者が大半を占める。橿原市の熟成した住宅地域である。近年、需給動向は安定しつつある。土地で1，000万円程度、新築の戸建住宅では2，000万円台の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 橿原市の人口は微減傾向にある。経済情勢等に大きな変化もあり予断は許されないが、全体的に需給動向に安定や好転の兆しも認められる。 |
Survey report by Aokiatsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青木敦 |
|---|---|
| 価格 | 81,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の特段の変化は認められないが、地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として熟成しており、特に地域要因を大幅に変化させる要因が存しないため、現況を維持しながら推移するものと予測する。地価は、ほぼ横這いで推移しているものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、橿原市を中心とする近鉄南大阪線及び同橿原線沿線の住宅地域。主たる需要者は、橿原市に居住または地縁を有する者等であるが、周辺市域からの転入は比較的少ない。比較的古くからの既成の住宅地域であることもあって、需給動向は概ね安定している。土地は120∼150㎡程度で1，000万円∼1，300万円程度、新築の戸建物件は2，500万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 全般的に個人消費が低迷し、市内経済は依然として足踏み状態にある。住宅着工も低調で、不動産市場もやや弱含みの状態にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度51889360000001 北緯 135度7751914 |
Map
197-1 Tsuchihashichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0844, Japan1 Chome-20-19 Magarikawachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0837, Japan1 Chome-20-19 Magarikawachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0837, Japan194-15 Nakazoshichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0845, Japan146-12 Tsuchihashichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0844, Japan1 Chome-20-19 Magarikawachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0837, Japan146-12 Tsuchihashichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0844, JapanNakazoshicho, Kashihara, Nara Prefecture 634-0845, Japan269-30 Nakazoshichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0845, JapanNakazoshicho, Kashihara, Nara Prefecture 634-0845, Japan
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Masuga Station(81,900円 / m²)Matsuzuka Station(78,700円 / m²)Kanahashi Station(77,750円 / m²)Yamatoyagi Station(80,650円 / m²)Ninokuchi Station(80,550円 / m²)Unebi Station(79,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Naraken (Descending)
| Higashiikoma Station | 110,500 yen / m² |
| Nabata Station | 110,500 yen / m² |
| Ikoma Station | 105,000 yen / m² |
| Kyoubate Station | 98,700 yen / m² |
| Houzanji Station | 98,000 yen / m² |
| Shiraniwadai Station | 96,900 yen / m² |
| Gakkennaratomigaoka Station | 95,050 yen / m² |
| Kooriyama Station | 92,900 yen / m² |
| Gakkenkitaikoma Station | 91,250 yen / m² |
| Ichi Fun Station | 91,050 yen / m² |
Market price in Naraken (Ascending)
| Yoshinojinguu Station | 21,550 yen / m² |
| Yamatokamiichi Station | 22,000 yen / m² |
| Yoshino Station | 22,000 yen / m² |
| Koshibe Station | 23,900 yen / m² |
| Kusurimizu Station | 24,200 yen / m² |
| Rokuden Station | 25,050 yen / m² |
| Yamatofutami Station | 25,100 yen / m² |
| Gojou Station | 25,650 yen / m² |
| Shimoichiguchi Station | 26,200 yen / m² |
| Kitauchi Station | 26,400 yen / m² |
Change of market price in Naraken (Descending)
| Kooriyama Station | +22.8% |
| Kyuu Jou Station | +21.04% |
| Houzanji Station | +8.17% |
| Obitoke Station | +8.04% |
| Higashiikoma Station | +6.25% |
| Takada Station | +4.86% |
| Yamatotakada Station | +4.86% |
| Ikoma Station | +2.94% |
| Takadashi Station | +2.15% |
| Nabata Station | +1.84% |
Change of market price in Naraken (Ascending)
| Higashiyama Station | -21.74% |
| Tomio Station | -16.37% |
| Kintetsushinjou Station | -16.22% |
| Gakuenmae Station | -15.19% |
| Narayama Station | -13.95% |
| Masuga Station | -11.94% |
| Yamatoshinjou Station | -11.78% |
| Tsubosakayama Station | -11.31% |
| Kyoubate Station | -11.08% |
| Okadera Station | -9.79% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |