Real estate appraisal report of 197-1 Tsuchihashichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0844, Japan
86,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 197-1 Tsuchihashichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0844, Japan was determined for 86,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県橿原市土橋町１９７番１ |
| Address | 197-1 Tsuchihashichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0844, Japan |
| Price | 86,300yen/㎡ |
| Access | Masuga , 800 M |
| Acreage | 1,247㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、営業所等が見られる路線商業地域 |
| Main road | north 22.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Uchida Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 内田佳宏 |
|---|---|
| 価格 | 86,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの路線商業地域において、新たな店舗の立地も見られ、景気の回復と相俟って徐々に需要は強くなっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに店舗、営業所が見られる路線商業地域で、特段の変動要因はないため当分は現状維持と予測する。景気回復とともに業務用地の需要も持ち直し、地価水準は横ばいからやや上昇と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね橿原市及び近隣市町の幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は、自動車利用の顧客を相手とする物販及び飲食業者等である。当該地域は中和幹線沿いで車輌通行量も多く需要は回復傾向にあるが、土地を取得せず定期借地を利用して店舗展開をする事業者も多く、取引件数は相対的に少ないため、規模や価格帯は様々であり、市場での中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 景気の回復とともに企業収益・設備投資等は持ち直し、業務用地等の需要も回復傾向にある。 |
Survey report by Ono Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小野匡弘 |
|---|---|
| 価格 | 86,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近年、中和幹線沿いの路線商業地は商業集積度も上昇しつつあるが、当地域の地価は横這い傾向にあると思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 沿道型店舗、事業所等が多い県道沿いの路線商業地域で、今後は路線商業地域としての更なる発展が期待される。地価水準は、昨今の景気回復基調とともに、今後は横這いから上昇に向かうものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は橿原市、桜井市、大和郡山市、田原本町等の各市町内の国道、県道等の幹線道路沿いの路線商業地域が圏域。需要者は幹線道路沿いに店舗、営業所、事務所等を展開する事業者が中心であると考える。当該地域は、橿原市の路線商業地域の中心的位置の一角を占める中和幹線沿いの路線商業地域として発展が期待される地域である。地価については、中心価格帯を見いだすことが困難であるが、今後、横這いからやや上昇傾向に移行するものと予測される。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあるものの、一部の大企業等を除き、一服感があり、国内の個人消費も弱含みで、不動産市場に特段の動きは見られない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度52311530000001 北緯 135度7766969 |
Map
187-5 Goichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0832, JapanJapan, 〒634-0837 Nara-ken, Kashihara-shi, Magarikawachō, 4 Chome−1−8 ルーテス奈良工場290-34 Jiochō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0805, Japan920-42 Sogachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0831, Japan1 Chome-3 Naizenchō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0804, JapanNinokuchicho, Kashihara, Nara Prefecture 634-0802, Japan1 Chome-20-19 Magarikawachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0837, Japan1 Chome-20-19 Magarikawachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0837, Japan371-9 Shōkochō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0811, Japan194-15 Nakazoshichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0845, Japan73-25 Ninokuchichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0802, Japan4 Chome-5-23 Imaichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0812, Japan146-12 Tsuchihashichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0844, Japan1 Chome-20-19 Magarikawachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0837, Japan146-12 Tsuchihashichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0844, Japan3 Chome Naizenchō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0804, Japan73-25 Ninokuchichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0802, JapanNakazoshicho, Kashihara, Nara Prefecture 634-0845, Japan269-30 Nakazoshichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0845, JapanNakazoshicho, Kashihara, Nara Prefecture 634-0845, Japan1 Chome-3 Naizenchō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0804, Japan218-6 Kuzumotochō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0007, Japan218-6 Kuzumotochō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0007, Japan187-5 Goichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0832, JapanJapan, 〒634-0837 Nara-ken, Kashihara-shi, Magarikawachō, 4 Chome−1−8 ルーテス奈良工場
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国土交通省鑑定評価書
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