Real estate appraisal report of 1 Chome-20-19 Magarikawachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0837, Japan
64,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-20-19 Magarikawachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0837, Japan was determined for 64,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県橿原市曲川町１丁目７８９番２０ |
| Address | 曲川町１−２０−１９ 1 Chome-20-19 Magarikawachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0837, Japan |
| Price | 64,300yen/㎡ |
| Access | Masuga , 1 , 200 M |
| Acreage | 247㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Uchida Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 内田佳宏 |
|---|---|
| 価格 | 64,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 中心市街地からやや離れた、古くに開発された市街化調整区域内の住宅地域であり、選好性は低く、地価はやや下落傾向で推移した。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。景気は回復傾向にあるものの需要はまだ弱含みであり、地価水準はやや下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね橿原市の中小規模一般住宅地域を中心とする圏域である。需要者の中心は、橿原市の居住者を中心とし、近隣市町からの転入は少ない。当該地域は、橿原市の市街地からやや離れた市街化調整区域内の住宅地域で選好性は低く、土地の需給動向はまだ弱含みである。市場での中心となる価格帯は、中古住宅で1．5千万∼2千万円前後、新築戸建住宅で、3千万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は横ばい傾向で、高齢化率は県内で相対的に低い。不動産市況は底打ち感があるものの、物件の選別化により住宅需要の二極化が顕著である。 |
Survey report by Fujii Takahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤井敬裕 |
|---|---|
| 価格 | 64,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 北道路で日照・通風等居住の快適性は、良好とは言えないが、選好性・競争力等に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の古くからの住宅地域である。需要は弱含みであり、地価水準は下落基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、市街化調整区域内の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している。地域要因に影響を及ぼす事象は観測されておらず、当面現状のままで推移するものと推定する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は橿原市及び周辺市町を走行する近鉄大阪線、近鉄南大阪線、JR桜井線の各駅を核として形成された中小規模一般住宅地域を中心とする圏域である。近隣地域は、地縁による結びつきが強い地域性のため需要者の中心は、橿原市の居住者が中心である。こうした限定的な市場が形成されているため地価水準は長期間弱含みで推移している。需要の中心価格帯は土地値で1600万円前後と考えられる。新築戸建住宅の総額は3000万円までが中心である。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向で推移。高齢化率は上昇傾向にあるが県下では比較的緩やかに推移。地価水準は地域間で区々であり二極化が顕著になりつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5133943 北緯 135度7689837 |
Map
Japan, 〒634-0837 Nara-ken, Kashihara-shi, Magarikawachō, 4 Chome−1−8 ルーテス奈良工場7 Chome-23-18 Magarikawachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0837, Japan920-42 Sogachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0831, Japan1 Chome-20-19 Magarikawachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0837, Japan194-15 Nakazoshichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0845, Japan1 Chome-20-19 Magarikawachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0837, Japan7 Chome-23-18 Magarikawachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0837, JapanNakazoshicho, Kashihara, Nara Prefecture 634-0845, Japan269-30 Nakazoshichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0845, JapanNakazoshicho, Kashihara, Nara Prefecture 634-0845, JapanJapan, 〒634-0837 Nara-ken, Kashihara-shi, Magarikawachō, 4 Chome−1−8 ルーテス奈良工場
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国土交通省鑑定評価書
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