Real estate appraisal report of 1 Chome-20-19 Magarikawachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0837, Japan
75,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-20-19 Magarikawachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0837, Japan was determined for 75,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県橿原市四分町１３８番６ |
| Address | 1 Chome-20-19 Magarikawachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0837, Japan |
| Price | 75,000yen/㎡ |
| Access | Unebigoryoumae , 1 , 000 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 5.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tahata Sou Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田畑惣臣 |
|---|---|
| 価格 | 74,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある不動産との競争力、価格動向に係り個別的に影響を与える要因の変動等は特に認められない。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域であり、周辺の利用状況は概ね安定している。一般的要因の影響もあるが、需給動向は未だ弱含みから概ね横ばいである。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅地域としては熟成しており、今後も大きな地域要因の変化は予想されず、環境は現状維持で価格はやや弱含み∼横ばいで推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は橿原市を中心とした市町村の中規模一般住宅地域及びその周辺地域が圏域である。需要者の中心は同一需給圏内のうち橿原市居住者が大半を占める。橿原市の熟成した住宅地域であり、需給動向は安定しつつあるが、利便性等で劣る部分もあり予断は許さない状況である。標準地と同規模の土地で1，000万円程度、新築の戸建住宅では2，500万円台の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 橿原市の人口は微減傾向にある。高齢化や空き家等の問題もあり予断は許されないが、全体的に需給動向に安定や好転の兆しも認められる。 |
Survey report by Uchida Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 内田佳宏 |
|---|---|
| 価格 | 75,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 中心市街地からやや離れた、開発の比較的古い小規模開発の住宅地域で、大きな変動要因はなく地価は横ばいである。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後とも現状維持と予測する。景気は回復傾向にあり、最寄り駅から徒歩圏で需要に大きな変動はないため、地価水準は概ね横ばいで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね橿原市とその隣接市町村の中規模一般住宅地域を中心とする圏域である。需要者の中心は、同一需給圏内の一次取得者が主体である。当該地域は、橿原市の中心部からはずれにあり、利便性が劣り選好性はやや低いが、土地の需給動向に大きな変動はない。市場での中心となる価格帯は、土地130㎡程度で1千万円前後、新築住宅で2．5千万円前後である。 |
| 一般的要因 | 人口はほぼ横ばい傾向である。不動産市況は需要・供給ともに大きな変化はないが、中古物件の動きは鈍い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5133943 北緯 135度7689837 |
Map
Japan, 〒634-0837 Nara-ken, Kashihara-shi, Magarikawachō, 4 Chome−1−8 ルーテス奈良工場7 Chome-23-18 Magarikawachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0837, Japan920-42 Sogachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0831, Japan1 Chome-20-19 Magarikawachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0837, Japan1 Chome-20-19 Magarikawachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0837, Japan194-15 Nakazoshichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0845, Japan7 Chome-23-18 Magarikawachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0837, JapanNakazoshicho, Kashihara, Nara Prefecture 634-0845, Japan269-30 Nakazoshichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0845, JapanNakazoshicho, Kashihara, Nara Prefecture 634-0845, JapanJapan, 〒634-0837 Nara-ken, Kashihara-shi, Magarikawachō, 4 Chome−1−8 ルーテス奈良工場
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国土交通省鑑定評価書
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