Real estate appraisal report of 232-3 Ishiharadachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0014, Japan
92,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 232-3 Ishiharadachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0014, Japan was determined for 92,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県橿原市石原田町２３２番３ |
| Address | 232-3 Ishiharadachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0014, Japan |
| Price | 92,200yen/㎡ |
| Access | Miminashi , 350 M |
| Acreage | 233㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | medical office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の店舗兼住宅が多い駅前の既成商業地域 |
| Main road | west 5.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Umemoto Tsuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梅本剛 |
|---|---|
| 価格 | 92,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既存の近隣商業地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 耳成駅周辺の既存の近隣商業地域であり、地域要因を変化させるような大きな要因は見られず、当面は現状程度で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、橿原市内及び隣接市町の、近鉄沿線各駅周辺の近隣商業地域。需要者は、同一需給圏内に地縁性を持つ地場の個人事業者が中心である。近年、幹線道路沿道への、大型店舗の進出が多く見られる一方、既存の商業地域においては需要は弱含みであるが、背後住民のための駅近くの近隣商業地域として一定の需要は存在する。取引には個別性が強く、取引価格帯はまちまちであり、中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向、高齢化率は奈良県全体より低い。商業地の取引価格はほぼ横ばい程度で推移している。 |
Survey report by Ono Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小野匡弘 |
|---|---|
| 価格 | 92,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められないが、昨今の景気回復基調から、当地域の地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の店舗兼住宅が多い駅前の既成商業地域であり、今後も現状を維持していくものと予測する。地域要因に特段の変化は見られず、当該商業地の地価水準は概ね横ばい状態が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、橿原市内及び隣接市町の、JR・近鉄各沿線各駅周辺の駅前商業地の圏域。需要者の中心は従来より圏内に地縁性を持つ個人事業者等。駅前近隣商業地とはいえ繁華性に乏しく、その需要は限定されている。近隣地域に大きな価格変動要因はなく、地価は弱含みながら横這い傾向で推移していると判断される。近隣地域内に売買は見られないが、土地は㎡当たり10万円弱程度で取引されるものと予想される。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあるものの、可処分所得の減少等から、国内の個人消費は弱含みで、不動産市場も特段の動きは見られない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5152283 北緯 135度8143904 |
Map
380-15 Daifuku, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0067, Japan323-8 Higashishindō, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0068, Japan338 Daifuku, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0067, Japan12-17 Nawatechō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0073, Japan21-7 Kiharachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0004, Japan81-26 Yamanobōchō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0071, JapanDaigocho, Kashihara, Nara Prefecture 634-0072, Japan200-85 Nakachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0009, JapanKashiwatecho, Kashihara, Nara Prefecture 634-0012, Japan541 Yamanobōchō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0071, Japan157-2 Shingachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0006, JapanShingacho, Kashihara, Nara Prefecture 634-0006, JapanDaigocho, Kashihara, Nara Prefecture 634-0072, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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