Real estate appraisal report of 200-85 Nakachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0009, Japan
74,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 200-85 Nakachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0009, Japan was determined for 74,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県橿原市中町２００番８５ |
| Address | 200-85 Nakachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0009, Japan |
| Price | 74,000yen/㎡ |
| Access | Ninokuchi , 1 , 600 M |
| Acreage | 210㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sanwa Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三和浩 |
|---|---|
| 価格 | 74,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であるが、市内中心部や最寄駅から遠く、不便な地域であるため、地価の下落傾向が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、特に大きな地域要因の変動はなく、当面の間は現状のまま推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄橿原線及び大阪線沿線等に広がる住宅地域のうち、橿原市北部から中東部にかけての圏域である。自己居住用の住宅取得を目的とした当該圏域の地縁者が主たる需要者で、周辺地域からの転入者は比較的少ない。区画整然とした閑静な住宅団地であるが、利便性が劣るうえ、画地規模がニーズに対して過大なため、需要は低調に推移している。土地は200㎡程度で1500万円前後、新築の戸建物件は3000万円前後が取引の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 大和八木駅及び橿原神宮前駅から徒歩圏に存する住宅地の需要は安定しているものの、他の地域に対する需要は弱含みで、地価の二極化が進んでいる。 |
Survey report by Uchida Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 内田佳宏 |
|---|---|
| 価格 | 74,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 環境の整った住宅地域であるが、中心市街地からやや離れていることから、選好性は低く、地価はやや下落した。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後とも現状維持と予測する。景気は回復傾向にあり、需要の回復も見られることから、今後地価水準は横ばいで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね橿原市の中小規模一般住宅地域を中心とする圏域である。需要者の中心は、橿原市の居住者を中心とし、近隣市町からの転入は比較的少ない。当該地域は、区画整然とした住宅地域であるが、橿原市の市街地からやや離れており、土地の需給動向はまだ弱含みである。市場での中心となる価格帯は、土地200㎡程度で1．5千万前後、新築戸建住宅で3千万程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は横ばい傾向で、高齢化率は県内で相対的に低い。不動産市況は底打ち感があるものの、物件の選別化により住宅需要の二極化が顕著である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5283266 北緯 135度809024 |
Map
380-15 Daifuku, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0067, JapanNinokuchicho, Kashihara, Nara Prefecture 634-0802, Japan232-3 Ishiharadachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0014, Japan21-7 Kiharachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0004, Japan81-26 Yamanobōchō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0071, Japan73-25 Ninokuchichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0802, Japan73-25 Ninokuchichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0802, Japan541 Yamanobōchō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0071, Japan157-2 Shingachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0006, Japan218-6 Kuzumotochō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0007, JapanShingacho, Kashihara, Nara Prefecture 634-0006, Japan218-6 Kuzumotochō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0007, Japan249 Miyanomori, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0344, Japan25-29 Chishiro, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0246, Japan249 Miyanomori, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0344, Japan176-4 Chishiro, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0246, Japan100-63 Chishiro, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0246, Japan249 Miyanomori, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0344, Japan
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Ninokuchi Station(80,550円 / m²)Miminashi Station(69,200円 / m²)Kasanui Station(75,000円 / m²)Yamatoyagi Station(80,650円 / m²)Kaguyama Station(58,750円 / m²)Daifuku Station(63,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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