Real estate appraisal report of 81-26 Yamanobōchō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0071, Japan
79,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 81-26 Yamanobōchō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0071, Japan was determined for 79,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県橿原市山之坊町８１番２６ |
| Address | 81-26 Yamanobōchō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0071, Japan |
| Price | 79,800yen/㎡ |
| Access | Miminashi , 800 M |
| Acreage | 114㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sanwa Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三和浩 |
|---|---|
| 価格 | 79,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 閑静な住宅地域として熟成しており、一定の需要が認められるが、小規模な画地が多く、多少古さも感じられる地域であるため、地価は下落に転じた。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域として熟成しており、特に大きな地域要因の変動はなく、当面の間は現状のまま推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄大阪線及び橿原線並びにJR桜井線沿線の住宅地域のうち、橿原市中東部に位置する圏域である。典型的な需要者は、当該圏域に地縁を有する自己居住目的の個人であるが、周辺地域からの転入者も見られる。小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域として需給関係は比較的安定しているが、需要がやや落ち着いた感もある。土地は35坪程度で900万円前後、新築の戸建物件は2000万円台半ばから後半が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 大和八木駅及び橿原神宮前駅から徒歩圏に存する住宅地の需要は安定しているものの、他の地域に対する需要は弱含みで、地価の二極化が進んでいる。 |
Survey report by Fujii Takahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤井敬裕 |
|---|---|
| 価格 | 79,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 北道路で日照・通風等居住の快適性は、良好とは言えないが、選好性・競争力等に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 閑静な住環境を維持して熟成している。最寄駅へ徒歩圏内にあり、総額の観点からも値頃感があるため地価は横這い又は緩やかな下落率で推移する。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している。地域要因に影響を及ぼす事象は観測されていないので、当面現状のまま推移するものと推定する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として橿原市内を走行する近鉄大阪線及び橿原線沿線の戸建住宅地域の圏域である。需要者は橿原市内の居住者が中心であるが他地域からの転入もある。中和幹線の背後に立地し、当該道路沿線の商業集積度の高まりに伴い近隣地域の生活利便性は向上しつつある。しかし地価を上昇に導くほどの影響力は無く、需給バランスが概ね均衡した状態で推移している。土地は標準的な区画で900万円前後、新築戸建物件は2500∼3000万円程度が中心。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向で推移。高齢化率は上昇傾向にあるが県下では比較的緩やかに推移。地価水準は地域間で区々であり二極化が顕著になりつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5169642 北緯 135度8123072 |
Map
380-15 Daifuku, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0067, Japan338 Daifuku, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0067, Japan232-3 Ishiharadachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0014, Japan12-17 Nawatechō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0073, Japan21-7 Kiharachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0004, JapanDaigocho, Kashihara, Nara Prefecture 634-0072, Japan200-85 Nakachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0009, JapanKashiwatecho, Kashihara, Nara Prefecture 634-0012, Japan541 Yamanobōchō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0071, Japan157-2 Shingachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0006, Japan218-6 Kuzumotochō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0007, JapanShingacho, Kashihara, Nara Prefecture 634-0006, Japan218-6 Kuzumotochō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0007, JapanDaigocho, Kashihara, Nara Prefecture 634-0072, Japan
Related information
Miminashi Station(69,200円 / m²)Kaguyama Station(58,750円 / m²)Ninokuchi Station(80,550円 / m²)Unebi Station(79,800円 / m²)Yamatoyagi Station(80,650円 / m²)Daifuku Station(63,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード