Real estate appraisal report of 20-19 Sakuragichō, Kashiwazaki-shi, Niigata-ken 945-0073, Japan
33,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 20-19 Sakuragichō, Kashiwazaki-shi, Niigata-ken 945-0073, Japan was determined for 33,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県柏崎市桜木町字六番杭１５２１番１ |
| Address | 桜木町２０−１９ 20-19 Sakuragichō, Kashiwazaki-shi, Niigata-ken 945-0073, Japan |
| Price | 33,300yen/㎡ |
| Access | Higashikashiwazaki , 1 , 000 M |
| Acreage | 211㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | west 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ueki Yukio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植木幸雄 |
|---|---|
| 価格 | 33,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近年、近くにスーパーが進出し利便性の向上がみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線市道沿いの既成住宅地域で、当面は現在の住環境を維持していくものと考える。スーパーの進出で利便性の向上はみられるがやや中心部への距離があり地価は若干の弱含みで推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中心市街地から北部郊外にかけての標準的な住宅地域。市場参加者は市内居住者であるが、周辺の分譲地は周辺市町村の居住者及び市内通勤者の一次取得者層も見られる。当該圏域では新興の分譲地に需要が集中し、画地条件等に劣る古い既成市街地の需要は弱い。土地150㎡∼200㎡程度で300∼700万円程度、新築の戸建物件は総額2000∼2500万円程度が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 穏やかな回復基調にあるが低金利政策にもかかわらず企業の設備投資の動きは鈍い。県内の中小企業に好況感はみられず景気の動向は不透明である。 |
Survey report by Satou Tsutomu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤勤 |
|---|---|
| 価格 | 33,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因、市場における競争力等に変化は見られない。 |
| 地域要因 | 新興住宅地との競合が顕著である。既成住宅地は人気が希薄であり、競争力で劣ることから、需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地やや郊外の既成住宅地域で、今後も現環境を維持していくものと思料する。新規分譲地との競合などもあり、既成住宅地域では需要が弱いことから、地価は今暫く下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏崎市中心部周辺から郊外にかけての住宅地域である。需要者は当市の居住者を中心に、近隣市町村からの転入者も見受けられる。当圏域は多くが既成住宅地域であり、中古物件も見られるが、画地条件・環境条件等の劣る既成市街地での需要は弱い。近年は新興分譲地に需要が集中し、市場の中心となっている。土地は150㎡∼200㎡程度で300∼700万円程度、新築戸建物件は2，000∼2，500万円程度が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 過去5年間では人口が減少し、高齢化率は上昇している。この1年間の土地取引件数は減少しているが、新築着工戸数は増加傾向を示している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度3808823 北緯 138度5678656 |
Map
1 Chome-7-27 Matsumi, Kashiwazaki-shi, Niigata-ken 945-0041, Japan2 Chome-3-11 Ekimae, Kashiwazaki-shi, Niigata-ken 945-0055, Japan7-4 Suwachō, Kashiwazaki-shi, Niigata-ken 945-0063, Japan9 Hiyoshichō, Kashiwazaki-shi, Niigata-ken 945-0043, JapanKashiwazaki, Niigata Prefecture, JapanKashiwazaki, Niigata Prefecture, JapanKashiwazaki, Niigata Prefecture, JapanKashiwazaki, Niigata Prefecture, JapanKashiwazaki, Niigata Prefecture, JapanKashiwazaki, Niigata Prefecture, JapanHiyoshicho, Kashiwazaki, Niigata Prefecture 945-0043, JapanYotsuya, Kashiwazaki, Niigata Prefecture 945-0046, Japan7-4 Suwachō, Kashiwazaki-shi, Niigata-ken 945-0063, Japan3 Chome-1-64 Matsunami, Kashiwazaki-shi, Niigata-ken 945-0011, JapanKashiwazaki, Niigata Prefecture, Japan2 Chome-2-31 Higashihonchō, Kashiwazaki-shi, Niigata-ken 945-0051, Japan3-23 Hokutochō, Kashiwazaki-shi, Niigata-ken 945-0027, JapanKashiwazaki, Niigata Prefecture, JapanKashiwazaki, Niigata Prefecture, JapanKashiwazaki, Niigata Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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