Real estate appraisal report of Japan, 〒807-0113 Fukuoka-ken, Onga-gun, Ashiya-machi, Nakanohama, 10−13 芦屋町武道館
275,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒807-0113 Fukuoka-ken, Onga-gun, Ashiya-machi, Nakanohama, 10−13 芦屋町武道館 was determined for 275,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県芦屋市浜町６８番３外 |
| Address | 浜町５−６ Japan, 〒807-0113 Fukuoka-ken, Onga-gun, Ashiya-machi, Nakanohama, 10−13 芦屋町武道館 |
| Price | 275,000yen/㎡ |
| Access | Uchide , 360 M |
| Acreage | 210㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | north west 6.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takenouchi Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹之内浩 |
|---|---|
| 価格 | 273,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、駅徒歩圏の住宅地域として需要は堅調で、地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域で、概ね現状のまま推移するものと思料する。地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として芦屋市の阪神本線及びJR東海道本線沿線の住宅地域を中心とする圏域である。需要者は市内居住者及び地縁関係者を中心に、市外からの転入も多く見られる。芦屋市内中位の住宅地域として需要は比較的堅調であり、地価もやや上昇傾向にある。取引の中心となる価格帯は、標準地と同程度の規模で、土地で5，000万円程度、新築戸建で、5，500∼6，500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 芦屋市の住宅地の地価は、臨海部等一部の地域を除き、概ね上昇傾向にある。特にブランド力の高い高級住宅地でその傾向が顕著である。 |
Survey report by Tomiyama Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 富山有治 |
|---|---|
| 価格 | 275,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市南部の徒歩圏にある住宅地域で、根強い需要があり、価格調整の進展等から底値感があり、地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域であり、今後も住宅地域として推移するものと予測する。地価水準は堅調に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね芦屋市の阪神本線及びJR東海道本線沿線の住宅地域。需要者の中心は市内の居住者のほか、市外からの転入も多く、1次取得者より買替層が中心である。根強い需要に加え、底値感もあることから、需給関係は比較的安定している。標準地と同規模の土地は5，000∼6，000万円程度、新築建売住宅は5，000∼7，000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 芦屋市の人口は微増傾向である。ブランド力と根強い需要から、不動産市場は堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度892902 北緯 130度6664857 |
Map
11-19 Nakanohama, Ashiya-machi, Onga-gun, Fukuoka-ken 807-0113, JapanYamaga, Ashiya, Onga District, Fukuoka Prefecture 807-0141, Japan2-19 Sendōmachi, Ashiya-machi, Onga-gun, Fukuoka-ken 807-0121, JapanAshiya, Onga District, Fukuoka Prefecture, JapanAshiya, Onga District, Fukuoka Prefecture, JapanJapan, 〒807-0102 Fukuoka-ken, Onga-gun, Ashiya-machi, Nishihamamachi, 12 川西四国霊場奥ノ院Ashiya, Onga District, Fukuoka Prefecture, JapanAshiya, Onga District, Fukuoka Prefecture, JapanAshiya, Onga District, Fukuoka Prefecture, Japan2293 Yamaga, Ashiya-machi, Onga-gun, Fukuoka-ken 807-0141, JapanAshiya, Onga District, Fukuoka Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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