Real estate appraisal report of Yamaga, Ashiya, Onga District, Fukuoka Prefecture 807-0141, Japan
22,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yamaga, Ashiya, Onga District, Fukuoka Prefecture 807-0141, Japan was determined for 22,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県遠賀郡芦屋町山鹿１９５１番２外 |
| Address | 山鹿６−１５ Yamaga, Ashiya, Onga District, Fukuoka Prefecture 807-0141, Japan |
| Price | 22,900yen/㎡ |
| Access | Ongagawa , 6 , 500 M |
| Acreage | 231㎡ |
| Aspect ratio | (2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south west 4.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Akihisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 晃尚 |
|---|---|
| 価格 | 22,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通利便性が劣る旧来からの住宅地で、不動産取引が乏しく、周辺の水巻町や若松区の住宅地に比べ、人気が劣り、地価は未だ下落基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域で特段の変動要因は見受けられず、今後とも同じような利用状態が維持されるものと予測する。住宅需要は低迷しており、地価は小幅ながらも下落基調が続くものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、遠賀郡及び北九州市西部などの住宅地域。特に関連が強いのは芦屋町の既成住宅地域。需要者は町内在住者または地縁を有するエンドユーザーが中心である。町内においてミニ開発が僅かに見られるものの、当町は駅への接近性が劣るため、総じて住宅需要は低迷している。取引件数は少ないが、需要の中心となる価格帯は、土地で5百万円前後、新築の戸建で2千万円前後とみられる。 |
| 一般的要因 | 当町の人口は減少が続き、高齢化率も高い。北九州都市圏に位置するが、駅接近性が劣り、同一需給圏内における相対的地位は低下傾向。 |
Survey report by Inoue Keiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上慶一 |
|---|---|
| 価格 | 22,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 敷地が広がり規模が大きくなったものの、地価水準を鑑みると、取引への影響は微少であると思料される。 |
| 地域要因 | 交通利便性が劣る旧来からの住宅地で、不動産取引が乏しく、周辺の水巻町や若松区の住宅地に比べ、人気が劣り、地価は下落基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持しつつ推移するものと思料される。北九州都市圏郊外の住宅地価は依然弱含みの傾向にあり、今後も芦屋町の地価は微減傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、遠賀郡4町に存する住宅地域で、特に芦屋町の住宅地域は関連が強い。需要者は町内在住者または地縁を有するエンドユーザーが中心である。町内においてミニ開発が僅かに見られるものの、JR駅への接近性が劣るため、総じて住宅需要は低迷している。取引件数は少ないが、需要の中心となる価格帯は、土地で5百万円弱、新築の戸建で2千万円弱とみられる。 |
| 一般的要因 | 当町の人口は減少が続き、高齢化率も高い。北九州都市圏に位置するが、駅接近性が劣り、同一需給圏内における相対的地位は低下傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度898611 北緯 130度6679676 |
Map
Japan, 〒807-0113 Fukuoka-ken, Onga-gun, Ashiya-machi, Nakanohama, 10−13 芦屋町武道館11-19 Nakanohama, Ashiya-machi, Onga-gun, Fukuoka-ken 807-0113, Japan2-19 Sendōmachi, Ashiya-machi, Onga-gun, Fukuoka-ken 807-0121, JapanAshiya, Onga District, Fukuoka Prefecture, JapanAshiya, Onga District, Fukuoka Prefecture, JapanJapan, 〒807-0102 Fukuoka-ken, Onga-gun, Ashiya-machi, Nishihamamachi, 12 川西四国霊場奥ノ院Ashiya, Onga District, Fukuoka Prefecture, JapanAshiya, Onga District, Fukuoka Prefecture, JapanAshiya, Onga District, Fukuoka Prefecture, Japan2293 Yamaga, Ashiya-machi, Onga-gun, Fukuoka-ken 807-0141, JapanAshiya, Onga District, Fukuoka Prefecture, Japan
Related information
Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード