Real estate appraisal report of 11-19 Nakanohama, Ashiya-machi, Onga-gun, Fukuoka-ken 807-0113, Japan
27,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 11-19 Nakanohama, Ashiya-machi, Onga-gun, Fukuoka-ken 807-0113, Japan was determined for 27,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県遠賀郡芦屋町中ノ浜１４５５番１４４ |
| Address | 中ノ浜１１−１９ 11-19 Nakanohama, Ashiya-machi, Onga-gun, Fukuoka-ken 807-0113, Japan |
| Price | 27,800yen/㎡ |
| Access | Ongagawa , 5 , 800 M |
| Acreage | 158㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い町役場に近い住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Inoue Keiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上慶一 |
|---|---|
| 価格 | 27,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心部に近い住宅地であるが、引き合いが少ない。近年、近隣地域の一角において割安感のある建売がなされる等、地価は未だに下落基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持しつつ推移するものと思料される。北九州都市圏郊外の住宅地価は依然弱含みの傾向にあり、今後も芦屋町の地価は微減傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、遠賀郡4町に存する住宅地域で、特に芦屋町の住宅地域は関連が強い。需要者は町内在住者または地縁を有するエンドユーザーが中心である。町内においてミニ開発が僅かに見られるものの、JR駅への接近性が劣るため、総じて住宅需要は低迷している。取引件数は少ないが、需要の中心となる価格帯は、土地で5百万円弱、新築の戸建で2千万円弱とみられる。 |
| 一般的要因 | 当町の人口は減少が続き、高齢化率も高い。北九州都市圏に位置するが、駅接近性が劣り、同一需給圏内における相対的地位は低下傾向。 |
Survey report by Akihisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 晃尚 |
|---|---|
| 価格 | 27,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心部に近い住宅地であるが、引き合いが少ない。近傍で割安感のある建売がなされる等、地価は下落幅を縮小しつつも、未だ下落基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域で特段の変動要因は見受けられず、今後とも同じような利用状態が維持されるものと予測する。町の中心部に近いが住宅需要は低迷しており、地価は小幅ながらも下落基調が続くもの思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、遠賀郡及び北九州市西部等の住宅地域。特に関連が強いのは芦屋町の住宅地域である。需要者は町内在住者または地縁を有するエンドユーザーが中心といえる。町内においてミニ開発が僅かに見られるものの、当町は駅への接近性が劣るため、総じて住宅需要は低迷している。取引件数は少ないが、需要の中心となる価格帯は、土地で5百万円弱、新築の戸建で2千万円弱とみられる。 |
| 一般的要因 | 当町の人口は減少が続き、高齢化率も高い。北九州都市圏に位置するが、駅接近性が劣り、同一需給圏内における相対的地位は低下傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度8920591 北緯 130度6671344 |
Map
Japan, 〒807-0113 Fukuoka-ken, Onga-gun, Ashiya-machi, Nakanohama, 10−13 芦屋町武道館Yamaga, Ashiya, Onga District, Fukuoka Prefecture 807-0141, Japan2-19 Sendōmachi, Ashiya-machi, Onga-gun, Fukuoka-ken 807-0121, JapanAshiya, Onga District, Fukuoka Prefecture, JapanAshiya, Onga District, Fukuoka Prefecture, JapanJapan, 〒807-0102 Fukuoka-ken, Onga-gun, Ashiya-machi, Nishihamamachi, 12 川西四国霊場奥ノ院Ashiya, Onga District, Fukuoka Prefecture, JapanAshiya, Onga District, Fukuoka Prefecture, JapanAshiya, Onga District, Fukuoka Prefecture, Japan2293 Yamaga, Ashiya-machi, Onga-gun, Fukuoka-ken 807-0141, JapanAshiya, Onga District, Fukuoka Prefecture, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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