Real estate appraisal report of Ashiya, Onga District, Fukuoka Prefecture, Japan
385,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ashiya, Onga District, Fukuoka Prefecture, Japan was determined for 385,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県芦屋市親王塚町６８番４ |
| Address | 親王塚町６−１６ Ashiya, Onga District, Fukuoka Prefecture, Japan |
| Price | 385,000yen/㎡ |
| Access | Ashiya , 500 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 8.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sawada Ryouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 澤田良一 |
|---|---|
| 価格 | 385,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から近く、住環境も良好な地域で市場での人気があるため需要は堅調で、地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。住環境が良好な地域で人気があるため需要は堅調で、地価は底堅く推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線・阪急神戸本線沿線で、概ね芦屋市内の住宅地域。需要者の中心は芦屋市及び隣接市居住の二次取得者層である。宅地の新規供給は少なく、住環境が良好な人気のある地域であるため需要は堅調である。取引件数が少なく、取引される価格帯も規模等によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 芦屋市においては、人口は微減傾向にあり、市内経済は食料品等の物価上昇に伴う消費マインドの鈍化など、緩慢な動きが継続している。 |
Survey report by Nunotani Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 布谷嘉浩 |
|---|---|
| 価格 | 385,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内でも、特に利便性・環境に恵まれる選好性の高い地域であり、需要は堅調で、地価水準は強含みとなっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現況の住環境を維持するものと予測する。芦屋市内でも利便性・環境に恵まれる需要の高い地域であり、地価水準は強含みに推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR線、阪急神戸線の芦屋市内の住宅地等が圏域である。需要者の中心は、芦屋市内の居住者を主とした二次取得者等で、一部他市からの転入も認められる。環境・利便性に恵まれ、芦屋市内でも需要が高く、地価推移は上昇傾向となっている。市場の中心価格帯は規模により様々であり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 芦屋市住宅地は、全国的に著名であり、住環境・利便性にも優れ、選好性は強く、地価上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度8938005 北緯 130度6638959 |
Map
Japan, 〒807-0113 Fukuoka-ken, Onga-gun, Ashiya-machi, Nakanohama, 10−13 芦屋町武道館11-19 Nakanohama, Ashiya-machi, Onga-gun, Fukuoka-ken 807-0113, JapanYamaga, Ashiya, Onga District, Fukuoka Prefecture 807-0141, Japan2-19 Sendōmachi, Ashiya-machi, Onga-gun, Fukuoka-ken 807-0121, JapanAshiya, Onga District, Fukuoka Prefecture, JapanAshiya, Onga District, Fukuoka Prefecture, JapanJapan, 〒807-0102 Fukuoka-ken, Onga-gun, Ashiya-machi, Nishihamamachi, 12 川西四国霊場奥ノ院Ashiya, Onga District, Fukuoka Prefecture, JapanAshiya, Onga District, Fukuoka Prefecture, JapanAshiya, Onga District, Fukuoka Prefecture, Japan2293 Yamaga, Ashiya-machi, Onga-gun, Fukuoka-ken 807-0141, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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