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Real estate appraisal report of 4 Chome-28-15 Narashinodai, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0063, Japan

= 161,000 yen

161,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-28-15 Narashinodai, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0063, Japan was determined for 161,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県船橋市習志野台４丁目５５５番１０
Address	習志野台４−２８−１５ 4 Chome-28-15 Narashinodai, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0063, Japan
Price	161,000yen/㎡
Access	Narashino , 850 M
Acreage	99㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
Main road	south west 5.4m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tamaya Masahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	玉谷昌弘
価格	160,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	習志野駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、地価は横這い傾向である。
地域要因の将来予測	最寄駅まで徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり、今後も同様に推移するものと思料される。地価は横ばい程度で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、新京成電鉄、東葉高速鉄道沿線を中心とした一般住宅地域である。需要者は船橋市及びその近隣市に居住する30∼40歳代の一次取得者が中心である。最寄駅から徒歩圏の区画整然とした住宅地域で居住環境も比較的良好ため、需要は安定しており、土地価格で1500∼2000万円前後、新築の戸建は3000∼4000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	船橋市の住宅地は、低金利や住宅取得支援策等により、JR総武線沿線を中心に需要は堅調であるが、利便性の劣る地域では弱さも見られる。

Survey report by Yamaguchi Mayumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山口真由美
価格	162,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特に変動はない。
地域要因	郊外に所在し、最寄駅から徒歩圏にあるが価格水準が低く、景気回復等からも需要はあり、住宅分譲も多く微増基調となった。
地域要因の将来予測	最寄駅から徒歩圏内にあるアパート等も見られるが戸建住宅を中心とした住宅地域で、地域要因に特に変動等認められず、今後とも現状を維持していくものと予測される。地価水準は堅調で、微増傾向と予測する。
市場の特性	同一需給圏は、船橋市東部の新京成線、東葉高速鉄道沿線の住宅地域。需要者は都心へ通勤する一次取得者が多い。中小規模の戸建住宅が中心で、建売住宅の分譲も見られる。自用の戸建住宅が中心で、最寄駅から徒歩圏にあり、需要は堅調である。土地は、標準画地規模で1500万円前後、新築戸建住宅で3000万円程度が取引の中心である。
一般的要因	景気は、このところ弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。市内の人口は微増傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7189703 北緯 140度0496637

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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