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Real estate appraisal report of 6 Chome-22-14 Narashinodai, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0063, Japan

= 132,000 yen

132,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome-22-14 Narashinodai, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0063, Japan was determined for 132,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	千葉県船橋市習志野台６丁目２２番１８
Address	習志野台６−２２−１４ 6 Chome-22-14 Narashinodai, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0063, Japan
Price	132,000yen/㎡
Access	Narashino , 1 , 500 M
Acreage	231㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	south east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yamaguchi Mayumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山口真由美
価格	132,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特に変動はない。
地域要因	バス便利用のやや利便性に難があるが、地価水準等から需要は安定しており、地価は横這い傾向を示している。
地域要因の将来予測	最寄駅から徒歩圏外、バス便利用の街区整然としたほぼ熟成した戸建住宅を中心とした住宅地域を形成し、特に変動要因等見当たらず、地価水準は安定的に推移している。
市場の特性	同一需給圏は、船橋市東部の新京成線、東葉高速鉄道沿線の住宅地域。需要者は都心部へ通勤する一次、二次取得者が主である。中規模の戸建住宅が中心で、建売住宅の分譲も見られる。自用の戸建住宅が中心で、最寄駅からバス便利用で利便性にやや劣る。需要は回復基調にある。土地は標準画地規模で3000万円前後、新築戸建住宅で4500万円程度が取引の中心である。
一般的要因	雇用・所得環境の改善が続くなかで、景況は緩やかな回復傾向にあるが、住宅建設及び販売は昨今横這い傾向にある。

Survey report by Kanou Naritoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	加納成俊
価格	132,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特段の変動はない。市場競争力は中程度である。
地域要因	地域要因に特段の変動はない。地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測	住宅地域で、当該地域の発展又は衰退に影響を与えるような要因は特に認められず、当分の間は概ね現状と同様の住環境を維持していくものと思料。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、船橋市のうち新京成電鉄及び東葉高速線各駅勢圏の住宅地域で、需要者は船橋市及び隣接市に地縁的選好性を有する都内通勤の一次取得者が多い。土地の価格帯は、規模230㎡程度で総額3，000万円前後が多く、新築建売の場合は総額4，000万円程度が取引の中心価格帯である。市内の中心商業地等からは遠いが、比較的良好な住環境であるため、地価水準からは割安感がある。需要は安定的で、地価は概ね横ばいで推移している。
一般的要因	景気は一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。消費者物価は緩やかに上昇している。企業収益は改善している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度72118409999999 北緯 140度0556714

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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