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Real estate appraisal report of 2 Chome-66-11 Narashinodai, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0063, Japan

= 174,000 yen

174,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-66-11 Narashinodai, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0063, Japan was determined for 174,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	千葉県船橋市習志野台２丁目６６番１１
Address	習志野台２−６６−１１ 2 Chome-66-11 Narashinodai, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0063, Japan
Price	174,000yen/㎡
Access	Kitanarashino , 900 M
Acreage	264㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ryuuichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	隆一
価格	174,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動はない。個別的要因に対する選考性の大きな変化も認められない。
地域要因	船橋市内の新京成電鉄沿線では人気の高い住宅地域。戸建住宅購入者の一定の需要が認められる地域で、地価はほぼ横ばい状態にあると思われる。
地域要因の将来予測	一般戸建住宅を中心とする住宅地域として熟成している。今後も現在と同様な状態で推移するものと予測する。一定の需要が見込まれる地域であり、地価も安定的に推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は船橋市北東部、新京成電鉄、東葉高速鉄道沿線の住宅地域。戸建住宅の需要者は市内の1次、2次取得者が主流と思われる。東葉高速鉄道により都内への通勤も便利である。近隣地域周辺の戸建住宅用地（土地）の総額は2，000万円台∼4，000万円台程度、土地建物一体の価格は3，000万円台∼6，000万円台程度の物件が中心である。近隣地域は区画整然とした環境良好な住宅地域で、地価はほぼ横ばい状態にあると思われる。
一般的要因	社会全般的な景気動向を反映し環境、利便性に優れた住宅地域は地価上昇継続、これらが劣る地域は横ばいないし下落と2極化が明確化している。

Survey report by Toyoda Youichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	豊田洋一
価格	174,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	北習志野駅徒歩圏に位置する区画整然とした閑静な住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られず地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測	北習志野駅周辺は商業施設も充実しており、利便性と住環境を兼ね備えた住宅地域である。今後についても現状の地域特性を維持していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、船橋市内の住宅地域で、特に新京成電鉄、東葉高速鉄道沿線に位置する住環境良好な地域が中心である。需要の中心は船橋市及び周辺市に居住する30代∼40代の一次取得者層だが、画地規模が大きな土地も多いことから二世帯住宅需要も見られる。都心へのアクセスも比較的良好であることから需要は安定している。土地の総額は規模による幅があるが、2，500万円∼5，000万円程度が中心である。
一般的要因	住宅地の地価は総じて堅調に推移しており、利便性の高い地域では引き続き上昇傾向を維持しているが、バス便等の地域では需要に弱さも見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7252113 北緯 140度0488218

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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