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Real estate appraisal report of 5 Chome-24-22 Narashinodai, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0063, Japan

= 131,000 yen

131,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-24-22 Narashinodai, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0063, Japan was determined for 131,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	千葉県船橋市習志野台５丁目２４番１９
Address	習志野台５−２４−２２ 5 Chome-24-22 Narashinodai, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0063, Japan
Price	131,000yen/㎡
Access	Narashino , 1 , 400 M
Acreage	240㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Masuda Yuuko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	増田優子
価格	131,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない
地域要因	地域要因に特段の変動はない。徒歩圏外ではあるが、区画整然とした住環境良好な住宅地域で、地価は横ばい傾向。
地域要因の将来予測	区画整然とした戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。総じて画地規模が大きいため、細分化されて、やや供給過多な傾向にある。地価は横ばい傾向と思慮する。
市場の特性	同一需給圏は、新京成線「習志野」∼「北習志野」駅を最寄とする住宅地域である。需要者の中心は、市内または近隣市内に居住する40歳代の第一次取得者層及び定年前後の買い換え層である。区画整然とした良好な住環境で、最寄駅からやや距離のある地域であっても根強い需要が認められ、需給は安定傾向である。市場の中心価格帯は、土地は30∼35百万円程度、新築戸建は敷地規模を35坪程度に抑えた物件で3千万円前後が相場である。
一般的要因	船橋市の人口は、過去5年間、微増傾向が続く。平成27年前期の土地取引件数、面積共に対前年同期比で増加している。

Survey report by Katou Shuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	加藤修二
価格	131,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	新京成電鉄沿線の住宅地域は総じて需給関係が改善されているが、接近条件等による需給格差が認められる。当地域の地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測	区画整然とした居住環境良好な住宅地域であり、今後とも現状のまま推移するものと予測される。需給関係に大きな変化は認められず、地価は今後とも安定的に推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は船橋市東部の新京成電鉄、東葉高速鉄道沿線の住宅地域。需要者は船橋市及び周辺市に居住する30歳代∼40歳代の都心へ通勤する一次取得者を中心とし、圏外からの流入も見られる。JR沿線に比し都心への利便性、生活利便施設はやや劣るため人気はやや離散していたが、価格の値頃感もあり需給関係は安定している。土地は25百万円∼35百万円、小規模新築戸建は30百万円台が市場の中心となる価格帯である。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調にあり、また消費者物価も緩やかに上昇している。国内景気を反映し、地価は横ばい乃至は若干の上昇傾向を示している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7154237 北緯 140度0555023

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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