Real estate appraisal report of 437-38 Nanabayashichō, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0821, Japan
110,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 437-38 Nanabayashichō, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0821, Japan was determined for 110,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県船橋市七林町４３７番３８ |
| Address | 437-38 Nanabayashichō, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0821, Japan |
| Price | 110,000yen/㎡ |
| Access | Narashino , 1 , 100 M |
| Acreage | 139㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Masuda Yuuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 増田優子 |
|---|---|
| 価格 | 109,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。徒歩圏内ではあるが、距離的にはほぼ限界エリアである。地価は横ばい傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。最寄駅より徒歩10分以内の住宅地域に対する需要が多い。地価は横ばい傾向が持続するものと思慮する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新京成線「習志野」∼「薬園台」駅を最寄とする住宅地域である。需要者の中心は市内または近隣市内に居住する若年層の第一次取得者層で、地縁的選好性を有する者が主体である。最寄駅から徒歩圏内の地域であっても、徒歩10分を超えると需要は大きく減る傾向にある。新京成線は総武線沿線に比すと利便性には難があるが、値頃感から、需給は安定傾向である。市場の中心価格帯は、土地は15百万円前後、新築戸建で3千万円前後が相場である。 |
| 一般的要因 | 船橋市の人口は、過去5年間、微増傾向が続く。平成27年前期の土地取引件数、面積共に対前年同期比で増加している。 |
Survey report by Nakamura Akemi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村暁美 |
|---|---|
| 価格 | 110,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内の旧来からの住宅地であり、地域要因に変動もなく、地価は横ばいから微増傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 新京成線沿いの駅から徒歩圏内の住宅地域である。旧来からの住宅地であり、地域要因の特段の変化は見られず当面現状を維持していくものと思われる。経済情勢から地価は微増傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新京成線・東葉高速鉄道線沿いを中心に、概ね船橋市の圏域に存する普通住宅地域である。需要者の中心は都内通勤者で、一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者もみられる。駅から距離があり、交通利便性がやや劣る地域であるが、地価は底値感がある。ミニ開発による建売住宅も見られ、需要バランスはほぼ安定している。土地は150㎡前後で1500万円程度、新築物件は2500万円から3000万円程度が需要の中心を占める。 |
| 一般的要因 | 景気は膠着状態にあるが、企業業績・賃金は持ち直しており、これに伴い地価は横ばい乃至緩やかな上昇基調で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度71644819999999 北緯 140度0358263 |
Map
Narashinodai, Funabashi, Chiba Prefecture 274-0063, Japan3 Chome-1374-32 Hasamachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0822, Japan1 Chome-31-10 Nishinarashino, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0815, Japan5 Chome-14-19 Yakuendai, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0077, Japan3 Chome-1709-72 Hasamachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0822, Japan2 Chome Nishinarashino, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0815, Japan2 Chome-28-7 Nishinarashino, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0815, Japan2 Chome-32-6 Ninomiya, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0823, Japan7 Chome-26-7 Shibayama, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0816, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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