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Real estate appraisal report of 5 Chome-14-19 Yakuendai, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0077, Japan

= 163,000 yen

163,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-14-19 Yakuendai, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0077, Japan was determined for 163,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	千葉県船橋市薬円台５丁目７３９番３外
Address	薬円台５−１４−１９ 5 Chome-14-19 Yakuendai, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0077, Japan
Price	163,000yen/㎡
Access	Yakuendai , 220 M
Acreage	204㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、マンション等が混在する新興住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Obata Masaya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小畑昌也
価格	164,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅との接近性や生活関連施設への利便性が良好であるため、需要は根強く、地価は上昇傾向で推移した。
地域要因の将来予測	戸建住宅、マンション等が混在する住環境良好な住宅地域であり、当面は現状維持で推移すると予測する。今後の地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は船橋市北東部の新京成電鉄、東葉高速鉄道沿線の住宅地域。需要者は船橋市及び隣接市の一次取得者層が中心である。区画整然とした閑静な住宅地域や駅徒歩圏の利便性が良好な住宅地域を中心に、需要は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は200㎡で3000万円∼3500万円程度、新築戸建物件で4500万円前後である。
一般的要因	人口は微増傾向、取引件数は増加傾向にある。市内中心部では地価は堅調に推移したが、郊外の利便性の劣る地域では、需要は弱含み。

Survey report by Yamaguchi Mayumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山口真由美
価格	162,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特に変動はない。
地域要因	郊外に所在し、最寄駅から徒歩圏内にあるが価格水準は比較的低く、景気回復等からも需要は回復基調にあり地価は微増傾向となった。
地域要因の将来予測	最寄駅から徒歩圏内にある戸建住宅、マンション等が混在する新興の住宅地域である。当面住宅地として現況を維持していくものと思料される。価格水準は微増基調を維持するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、船橋市東部の新京成線、東葉高速鉄道沿線の住宅地域。需要者は千葉県西部、東京都区部等へ通勤する二次取得者が主である。中規模の戸建住宅が中心で、建売住宅の分譲も見られる。自用の戸建住宅が中心で、最寄駅から徒歩圏にあり、需要は堅実である。土地は標準画地規模で3000万円前後、新築戸建住宅で4500万円程度が取引の中心である。
一般的要因	雇用・所得環境の改善が続くなかで、景況は緩やかな回復傾向にあるが、住宅建設及び販売は昨今横這い傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7109683 北緯 140度0396235

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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