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Real estate appraisal report of 3 Chome-1374-32 Hasamachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0822, Japan

= 99,800 yen

99,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-1374-32 Hasamachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0822, Japan was determined for 99,800 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県船橋市飯山満町３丁目１３７４番３２
Address	3 Chome-1374-32 Hasamachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0822, Japan
Price	99,800yen/㎡
Access	Iiyama Mitsuru , 800 M
Acreage	99㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	south west 4.0m road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tsukada Takahisa (Written in Japanese)

不動産鑑定士	塚田孝久
価格	99,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅から徒歩圏内の住宅地域で、画地規模が小さいことから需要は底堅く、地価はやや強含みで推移している。
地域要因の将来予測	小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特別な変動要因は認められず当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は概ね横ばいで推移するものと思料する。
市場の特性	同一需給圏は船橋市東部の東葉高速鉄道線及び新京成電鉄線沿線の住宅地域。需要者は船橋市内及び周辺市内に居住する一次取得者が中心である。都心へのアクセスは比較的良好で、画地規模が小さいことから一定の需要が見込まれ、地価はやや強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は土地が100㎡程度で10百万円前後、新築の建売住宅は20百万円台後半∼30百万円台半ば程度である。
一般的要因	市の人口は微増。土地取引件数は上半期ベースで対前年同期比で減少。景気は緩やかな回復基調が続き、JR総武線の徒歩圏内では、地価は上昇基調。

Survey report by Harima Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	張間雄次
価格	100,000円/㎡
個別的要因	価格形成要因に影響する変動は特には認められない。
地域要因	駅徒歩圏にあるが小規模戸建住宅の達既成住宅地に位置し住環境はやや劣っており、需要の回復はやや緩慢である。地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	小規模戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地である。今後も同様の状況で推移するものと予測される。地価は、やや強含んでいる。
市場の特性	対象標準地の同一需給圏は、船橋市内の東葉高速鉄道線や新京成線駅徒歩圏の住宅地域である。売買での需要者の中心は、千葉県西部や東京都区部東部地域に居住する一般企業勤務者や小規模自営業者等である。主として小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。対象標準地は、駅徒歩圏に位置し、戸建住宅利用にあっては、30坪程度の土地で1000万円、新築住宅で2400万円程度が需要の中心である。
一般的要因	金融緩和が進み賃貸不動産への需要が増加している。株価も回復傾向にある。金利も極めて低いので住宅への投資は増加している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7130928 北緯 140度0280022

Map

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Iiyama Mitsuru Station(123,400円 / m²)Yakuendai Station(119,000円 / m²)Narashino Station(123,400円 / m²)Maehara Station(134,500円 / m²)Kitanarashino Station(147,000円 / m²)Takanekido Station(147,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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