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Real estate appraisal report of 3 Chome-1709-72 Hasamachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0822, Japan

= 114,000 yen

114,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-1709-72 Hasamachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0822, Japan was determined for 114,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	千葉県船橋市飯山満町３丁目１７０９番７２
Address	3 Chome-1709-72 Hasamachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0822, Japan
Price	114,000yen/㎡
Access	Yakuendai , 1 , 200 M
Acreage	169㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main road	south east 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ookubo Fumio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大久保文男
価格	114,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	薬円台から1．2㎞と利便性にやや劣るものの成熟した住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られない。地価はほぼ横ばいと見られる。
地域要因の将来予測	周辺地域はやや利便性に劣るものの住環境が良好な住宅地域としてほぼ成熟しており、格別の変動要因もなく、暫くは現状のまま推移するものと予測する。地価はほぼ横ばい傾向にあると思われる。
市場の特性	同一需給圏は新京成線及び東葉高速鉄道沿線で船橋市東部の住宅地域である。需要者は船橋市内に居住する30∼40歳代の一次取得者が中心で、一部周辺市からの流入も見られる。当該地域は薬円台駅から1．2㎞と交通接近性、生活利便性にやや劣るものの居住環境は良好で地価は概ね横這い傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は土地で総額2，000万円前後、新築戸建住宅で2，500∼3，500万円程度と思われる。
一般的要因	平成27年10月1日現在の船橋市の人口は623，213人（前年比＋0．65％）世帯数は277，490世帯（同＋1．67％）であった。

Survey report by Tsukada Takahisa (Written in Japanese)

不動産鑑定士	塚田孝久
価格	114,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	交通・生活利便性はやや劣るが、環境は良好な住宅地域で、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測	やや起伏のある地域であるが、戸建の住宅地域として成熟しており、特別な変動要因は認められず現状のまま推移するものと予測する。地価は横ばいで推移するものと思料する。
市場の特性	同一需給圏は東葉高速鉄道線及び新京成線沿線の船橋市東部の住宅地域。需要者は船橋市内を中心に一部周辺市内に居住する一次取得者が中心である。最寄駅からやや離れた起伏のある、交通・生活利便性がやや劣る住宅地域であるが、環境は良好な住宅地域のため地価は横ばいで推移している。需要の中心となる価格帯は土地が170㎡程度で19百万円前後、新築の建売住宅は20百万円台後半∼30百万円台半ば程度である。
一般的要因	市の人口は微増。土地取引件数は上半期ベースで対前年比で増加。景気は緩やかな回復基調が続き、JR総武線の徒歩圏内では、地価は上昇基調。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7170314 北緯 140度0321154

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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