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Real estate appraisal report of 4 Chome-17-13 Sakigaoka, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0807, Japan

= 79,500 yen

79,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-17-13 Sakigaoka, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0807, Japan was determined for 79,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県船橋市咲が丘４丁目６３４番３６
Address	咲が丘４−１７−１３ 4 Chome-17-13 Sakigaoka, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0807, Japan
Price	79,500yen/㎡
Access	Futawamukoudai , 900 M
Acreage	105㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
Main road	west 4.0m road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Terada Yukiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	寺田由希子
価格	79,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	小規模一般住宅を中心とした既成住宅地域であり、地域要因の特別な変動はない。地価は概ね横ばいから微減傾向で推移している。
地域要因の将来予測	小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も当面の間は概ね現状を維持するものと予測する。地価水準は横ばいから微減傾向で推移するものと思料する。
市場の特性	同一需給圏は船橋市、鎌ヶ谷市の新京成線沿線の戸建住宅を中心とした住宅地域である。主な需要者は同一需給圏内に在住もしくは地縁を有する一次取得者である。最寄駅から徒歩圏内であるがやや距離があるため、需給は弱含みで地価水準は横ばいから微減傾向である。需給の中心となる価格帯は土地は100㎡程度で700∼900万円程度、周辺の新築戸建住宅は2000万円台前半∼半ば程度である。
一般的要因	船橋市内の人口は微増傾向であるが、不動産市況は交通条件等により、選別化、二極化が進行している。

Survey report by Masuda Yuuko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	増田優子
価格	79,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特段の変動はない。街路の整然性にやや難のある地域である。地価はやや弱含み傾向である。
地域要因の将来予測	戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。新京成線沿線の地価はやや弱含み傾向で推移しているものと思慮する。
市場の特性	同一需給圏は、新京成線「二和向台」駅を最寄とする住宅地域である。需要者の中心は市内または近隣市内に居住する若年層の第一次取得者層で、地縁的選好性を有する者が主体である。最寄駅から徒歩圏内の地域であっても、徒歩10分を超えると需要は大きく減る傾向にある。新京成線は総武線沿線に比すと利便性には難があるが、値頃感から、一定の需給は認められる。市場の中心価格帯は、土地は1千万円前後、新築戸建で2千万円前後が相場である。
一般的要因	船橋市の人口は過去5年間、若干増加。平成28年上期の土地取引件数、面積共に対前年同期比で減少。土地は細分化傾向、取引価格は若干上昇傾向。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度75824710000001 北緯 140度0284298

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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