Real estate appraisal report of 3 Chome-11-20 Yakigaya, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0802, Japan
66,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-11-20 Yakigaya, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0802, Japan was determined for 66,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県船橋市八木が谷３丁目５６６番２４８ |
| Address | 八木が谷３−１１−２０ 3 Chome-11-20 Yakigaya, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0802, Japan |
| Price | 66,800yen/㎡ |
| Access | Futawamukoudai , 1 , 900 M |
| Acreage | 158㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satouosamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤修 |
|---|---|
| 価格 | 66,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 人気がある地域の地価上昇傾向、郊外部の利便性が劣る地域の衰退の二極化が現れる中で、当地区は後者に位置づけられて需要は減退傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測するが、不動産市況の回復が強さを増してくれば、需要増加による地価上昇局面へと転換する可能性もある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は船橋市北部の新京成線沿いの住宅地域である。需要者は主に市内に居住する30∼40代の一次取得者中心である。JR沿線と比較すると、都心との接近性、利便性等が劣るため需要はやや弱い。取引の中心となる価格帯は駅徒歩圏の標準画地規模で土地が1，000万円前後、新築戸建住宅で2，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復基調にあり企業収益の改善等が認められる反面、国内外の不安定要因等を反映して踊り場感があり不動産市況はやや停滞している。 |
Survey report by Masuda Yuuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 増田優子 |
|---|---|
| 価格 | 66,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。最寄駅より徒歩圏外の住宅地域であり、地価は弱含み傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。最寄駅より徒歩圏外の住宅地域に対する需要は低下している。地価はやや下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新京成線「二和向台」∼「鎌ヶ谷大仏」駅を最寄とする住宅地域。需要者の中心は市内または近隣市内に居住する若年層の第一次取得者層で地縁的選好性を有する者が主体。最寄駅から徒歩圏外の住宅地域に対する需要は低下傾向にある。新京成線は総武線沿線に比すと利便性には難があるが、値頃感から需給は安定傾向にあった。しかし近時は二極化が進んでいる。市場の中心価格帯は、土地は1千万円前後、新築戸建で2千万円前後が相場である。 |
| 一般的要因 | 船橋市の人口は、過去5年間、微増傾向が続く。平成27年前期の土地取引件数、面積共に対前年同期比で増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7632468 北緯 140度0329512 |
Map
6 Chome-6-5 Futawahigashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0805, Japan1 Chome-17-20 Sakigaoka, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0807, Japan4 Chome-17-13 Sakigaoka, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0807, Japan3 Chome-17-13 Kōyadai, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0801, Japan3 Chome-21-20 Ōanakita, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0068, Japan5 Chome Futawahigashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0805, Japan6 Chome-16-8 Futawahigashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0805, Japan6 Chome-6-5 Futawahigashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0805, Japan2 Chome-20-23 Misaki, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0812, Japan4 Chome-7-16 Kōyadai, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0801, Japan2 Chome-42-16 Sakigaoka, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0807, Japan5 Chome-10-14 Kamagaya, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0105, Japan5 Chome-5-54 Higashihatsutomi, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0122, Japan5 Chome Higashihatsutomi, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0122, Japan3 Chome-17-17 Higashikamagaya, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0104, JapanFuji, Shiroi, Chiba Prefecture 270-1432, JapanNe, Shiroi, Chiba Prefecture 270-1431, JapanJapan, 〒270-1432 千葉県白井市冨士 冨士栄珠算学院Ne, Shiroi, Chiba Prefecture 270-1431, JapanNe, Shiroi, Chiba Prefecture 270-1431, JapanJapan, 〒270-1432 千葉県白井市冨士 冨士栄珠算学院
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国土交通省鑑定評価書
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