Real estate appraisal report of 1 Chome-17-20 Sakigaoka, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0807, Japan
77,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-17-20 Sakigaoka, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0807, Japan was determined for 77,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県船橋市咲が丘１丁目３９７番３２８ |
| Address | 咲が丘１−１７−２０ 1 Chome-17-20 Sakigaoka, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0807, Japan |
| Price | 77,000yen/㎡ |
| Access | Kamagayadaibutsu , 1 , 000 M |
| Acreage | 71㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south west 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oomura Susumu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大村進 |
|---|---|
| 価格 | 77,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。また個別的要因修正率を変動させる市場性の変化も認められない。 |
| 地域要因 | 船橋市中心部から距離があり、市内ではあまり人気のない住宅地域であるため、地価はやや下落傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市北部の新京成線駅勢圏の住宅地域。需要者は船橋市又は隣接・近接市に居住する30∼40代前半の1次取得者が中心。総額を抑えたパワービルダーによる分譲住宅の供給が多いが、1次取得者を中心とした需要は比較的安定している。土地は500万円∼1，000万円程度、新築戸建住宅は2，000万円前後から2，000万円後半程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善が続いており、国内景気は回復基調にあるものの、中国を始めとする新興国等の下振れリスクの影響が懸念される。 |
Survey report by Obata Masaya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小畑昌也 |
|---|---|
| 価格 | 77,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性、住環境の劣る市郊外の地域で、需要は依然弱く、地価はやや下落傾向で推移した。 |
| 地域要因の将来予測 | 比較的狭小な戸建住宅が密集する住宅地域であり、当面現在の居住環境を維持すると予測する。今後の地価水準は小幅ながらも下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市北部の新京成線沿線の住宅地域。需要者は都心へ通勤する一次取得者層が中心である。市内中央部を中心に需要は回復基調を維持しているが、利便性、住環境の劣る郊外への波及の程度は弱い。相対的に地価水準が低い地域であり、消費税増税や建築費高騰の影響を受け易いため需要は弱含み。土地は70㎡で550万円前後、新築戸建物件は2500万円∼3000万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は微増傾向、取引件数は増加傾向にある。市内中心部では地価は堅調に推移したが、郊外の利便性の劣る地域では、需要は弱含み。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7608133 北緯 140度0209666 |
Map
6 Chome-6-5 Futawahigashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0805, Japan4 Chome-17-13 Sakigaoka, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0807, Japan5 Chome Futawahigashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0805, Japan6 Chome-16-8 Futawahigashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0805, Japan6 Chome-6-5 Futawahigashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0805, Japan2 Chome-42-16 Sakigaoka, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0807, Japan5 Chome-10-14 Kamagaya, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0105, Japan6 Chome-6-12 Higashihatsutomi, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0122, Japan5 Chome-5-54 Higashihatsutomi, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0122, Japan3 Chome-1-1 Kamagaya, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0105, Japan5 Chome Higashihatsutomi, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0122, Japan3 Chome-17-17 Higashikamagaya, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0104, JapanFuji, Shiroi, Chiba Prefecture 270-1432, JapanJapan, 〒270-1432 千葉県白井市冨士 冨士栄珠算学院Japan, 〒270-1432 千葉県白井市冨士 冨士栄珠算学院
Related information
Kamagayadaibutsu Station(91,000円 / m²)Futawamukoudai Station(81,800円 / m²)Misaki Station(101,000円 / m²)Kamagaya Station(95,350円 / m²)Hatsutomi Station(95,700円 / m²)Takifudou Station(124,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード