Real estate appraisal report of 6 Chome-6-5 Futawahigashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0805, Japan
101,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-6-5 Futawahigashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0805, Japan was determined for 101,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県船橋市二和東６丁目１０３番１４１ |
| Address | 二和東６−６−５ 6 Chome-6-5 Futawahigashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0805, Japan |
| Price | 101,000yen/㎡ |
| Access | Futawamukoudai , 400 M |
| Acreage | 161㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Katou Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加藤修二 |
|---|---|
| 価格 | 101,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新京成電鉄沿線の住宅地域は総じて需給関係が改善されているが、接近条件等による需給格差が認められる。当地域の地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い区画整然とした住宅地域であり、今後とも現状のまま推移するものと予測される。都心への利便性は劣るが、需給動向に大きな変化は認められず、地価は今後ともほぼ横ばいで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新京成電鉄沿線で概ね船橋市北東部及び鎌ヶ谷市東部を圏域とする中小規模の住宅地域。需要者は船橋市及び鎌ヶ谷市に居住する30歳代∼40歳代の都心へ通勤する一次取得者を中心とし、圏外からの流入も見られる。JR沿線等に比し都心への利便性、生活利便施設もやや劣るため人気はやや離散していたが、価格の値頃感もあり需給関係は安定している。土地は10百万円台、新築戸建は30百万円内外が市場の中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いているが金融資本市場の変動等には留意すべきである。地価は全般的にはやや強含み傾向にあるものと認められる。 |
Survey report by Kobayashi Toshimi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林利美 |
|---|---|
| 価格 | 101,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地であり地域要因に特段の変動はない。地価は横ばい傾向とみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏の住宅地域である。今後も戸建住宅を中心とした住宅地域として推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏を船橋市北東部及び隣接市における新京成線沿線の住宅地と判定した。需要者の中心は、地縁を有する一次取得者層である。新京成線各駅から徒歩圏内の住宅地は一定の需要が認められるが、利便性に劣る徒歩圏外では需要が減退気味である。需要の中心となる価格帯は土地については約100㎡で1000万円程度、新築建売住宅で3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 船橋市の人口は微増傾向にある。また高齢化が進んでいる。平成28年上期の新築住宅着工戸数は前年同期比7．9％の増加である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7558582 北緯 140度0207836 |
Map
1 Chome-17-20 Sakigaoka, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0807, Japan4 Chome-17-13 Sakigaoka, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0807, Japan5 Chome Futawahigashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0805, Japan6 Chome-16-8 Futawahigashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0805, Japan6 Chome-6-5 Futawahigashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0805, Japan2 Chome-20-23 Misaki, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0812, Japan2 Chome-42-16 Sakigaoka, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0807, Japan5 Chome-10-14 Kamagaya, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0105, Japan6 Chome-6-12 Higashihatsutomi, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0122, Japan3 Chome-1-1 Kamagaya, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0105, Japan3 Chome-17-17 Higashikamagaya, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0104, Japan
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Futawamukoudai Station(81,800円 / m²)Misaki Station(101,000円 / m²)Kamagayadaibutsu Station(91,000円 / m²)Takifudou Station(124,000円 / m²)Takanekoudan Station(123,400円 / m²)Kamagaya Station(95,350円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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