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Real estate appraisal report of 2 Chome-14-15 Asahichō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0041, Japan

= 101,000 yen

101,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-14-15 Asahichō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0041, Japan was determined for 101,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	千葉県船橋市旭町２丁目９０番１７
Address	旭町２−１４−１５ 2 Chome-14-15 Asahichō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0041, Japan
Price	101,000yen/㎡
Access	Magomezawa , 700 M
Acreage	115㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅が多い分譲住宅地域
Main road	north 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Oomura Susumu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大村進
価格	101,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変化はない。また個別的要因修正率を変動させる市場性の変化も認められない。
地域要因	東武野田線沿線では近年、大型SCが相次いで開業し、利便性が向上していることもあり、住宅地域の地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測	当地域の特性に当面大きな変化はなく、ほぼ現状の地域のまま推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は船橋市西部の東武野田線、JR武蔵野線駅勢圏の住宅地域。需要者は船橋市又は隣接・近接市に居住する30∼40代前半の1次取得者が中心。総額を抑えたパワービルダーによる分譲住宅の供給が多いが、1次取得者を中心とした需要は比較的安定している。土地は1，000万円前後、新築戸建住宅は2，000万円前後から2，000万円後半程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	雇用・所得環境の改善が続いており、国内景気は回復基調にあるものの、中国を始めとする新興国等の下振れリスクの影響が懸念される。

Survey report by Kanou Naritoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	加納成俊
価格	101,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特段の変動はない。市場競争力は中程度である。
地域要因	地域要因に特段の変動はない。私鉄駅徒歩圏の住宅地域で、地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測	住宅地域で、当該地域の発展又は衰退に影響を与えるような要因は特に認められず、当分の間は概ね現状と同様の住環境を維持していくものと思料。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、船橋市北西部及び鎌ヶ谷市南部に位置する中小規模一般住宅を中心とした住宅地域である。需要者は標準的画地規模で船橋市及び隣接市に地縁的選好性を有する一次取得者が多く、中規模以上では建売分譲目的の開発業者等である。土地の中心価格帯は規模110㎡程度で総額1，000万円∼2，000万円前後、新築建売では総額2，000万円∼3，000万円前後で取引されているものが多い。地価は概ね横ばいで推移している。
一般的要因	景気は一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。消費者物価は緩やかに上昇している。企業収益は改善している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7364424 北緯 139度9902301

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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