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Real estate appraisal report of 2 Chome-1-18 Magomenishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0855, Japan

= 104,000 yen

104,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-1-18 Magomenishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0855, Japan was determined for 104,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	千葉県船橋市馬込西２丁目１０３１番２５
Address	馬込西２−１−１８ 2 Chome-1-18 Magomenishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0855, Japan
Price	104,000yen/㎡
Access	Magomezawa , 900 M
Acreage	140㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	north east 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Toyoda Youichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	豊田洋一
価格	104,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	馬込沢駅徒歩圏に位置する中規模の開発分譲地である。地域要因に特段の変動は見られず地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測	最寄駅徒歩圏に位置する住環境良好な住宅地域であり、比較的安定した需要が認められる。今後についても現状の地域特性を維持していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、船橋市内の住宅地域で、特に東武野田線、新京成電鉄、JR武蔵野線、東葉高速鉄道沿線に所在する標準的な住宅地域である。需要の中心は船橋市及び周辺市に居住する30代∼40代の一次取得者層である。都心への通勤可能圏内としては値頃感もあるため、一部に東京方面からの需要も見られる。土地は1，000万円∼2，000万円程度、新築戸建は2，000万円台半ば程度が中心である。
一般的要因	住宅地の地価は総じて堅調に推移しており、利便性の高い地域では引き続き上昇傾向を維持しているが、バス便等の地域では需要に弱さも見られる。

Survey report by Tamaya Masahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	玉谷昌弘
価格	104,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	馬込沢駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、地価は横這い傾向である。
地域要因の将来予測	最寄駅まで徒歩圏の小規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域であり、今後も同様に推移するものと思料される。地価は横ばい程度で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、東武野田線、新京成電鉄、JR武蔵野線、東葉高速鉄道沿線を中心とした一般住宅地域である。需要者は船橋市及びその近隣市に居住する30∼40歳代の一次取得者が中心である。船橋市の郊外に位置しており、都心へのアクセスは劣るものの、最寄駅から徒歩圏にあるため、需給関係のバランスはとれており、土地価格で1000∼2000万円前後、新築の戸建は2000∼2500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	船橋市の住宅地は、低金利や住宅取得支援策等により、JR総武線沿線を中心に需要は堅調であるが、利便性の劣る地域では弱さも見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	畑,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7362315 北緯 139度9951851

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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