Real estate appraisal report of 3 Chome-531-40 Kamiyamachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0046, Japan
104,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-531-40 Kamiyamachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0046, Japan was determined for 104,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県船橋市上山町３丁目５３１番４０ |
| Address | 3 Chome-531-40 Kamiyamachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0046, Japan |
| Price | 104,000yen/㎡ |
| Access | Magomezawa , 1 , 200 M |
| Acreage | 185㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamaguchi Mayumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口真由美 |
|---|---|
| 価格 | 104,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | バス便利用のやや利便性に難があるが、地価水準等から需給バランスは安定しており、地価は横這い基調を示している。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏の限界点に位置した郊外のほぼ熟成してきている戸建住宅地域である。特に変動要因等はなく、現状のまま推移するものと思料される。価格水準は横這い基調にあるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、船橋市西部の東武野田線、JR武蔵野線沿線の住宅地域。需要者は船橋市又は隣接市に居住する30∼40代前半の一次取得者が中心である。中規模の戸建住宅が中心で、建売住宅の分譲も見られる。自用の戸建住宅が中心で、最寄駅からバス便利用で利便性にやや劣る。需要はあるが横這い基調。土地は、2000万円前後、新築戸建住宅で3500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善が続くなかで、景況は緩やかな回復傾向にあるが、住宅建設及び販売は昨今横這い傾向にある。 |
Survey report by Oomura Susumu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大村進 |
|---|---|
| 価格 | 104,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。また個別的要因修正率を変動させる市場性の変化も認められない。 |
| 地域要因 | 東武野田線沿線では近年、大型SCが相次いで開業し、利便性が向上していることもあり、住宅地域の地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域の特性に当面大きな変化はなく、ほぼ現状の地域のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市西部の東武野田線、JR武蔵野線駅勢圏の住宅地域。需要者は船橋市又は隣接・近接市に居住する30∼40代前半の1次取得者が中心。総額を抑えたパワービルダーによる分譲住宅の供給が多いが、1次取得者を中心とした需要は比較的安定している。土地は1，000万円前後、新築戸建住宅は2，000万円前後から2，000万円後半程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善が続いており、国内景気は回復基調にあるものの、中国を始めとする新興国等の下振れリスクの影響が懸念される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7375311 北緯 139度9839611 |
Map
1 Chome-1783-14 Kashiwaimachi, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0802, JapanKamiyamacho, Funabashi, Chiba Prefecture 273-0046, Japan2 Chome-308-4 Kamiyamachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0046, Japan2 Chome-14-15 Asahichō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0041, Japan6 Chome-13-6 Fujiwara, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0047, Japan2 Chome-489-7 Kamiyamachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0046, Japan2 Chome-489-7 Kamiyamachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0046, Japan7 Chome-25-26 Fujiwara, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0047, Japan366-58 Maekaizukachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0042, Japan
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Magomezawa Station(82,200円 / m²)Tsukada Station(164,000円 / m²)Funabashihouten Station(157,000円 / m²)Shinfunabashi Station(182,000円 / m²)Kamagaya Station(95,350円 / m²)Kamagayadaibutsu Station(91,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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