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Real estate appraisal report of 5 Chome-33-11 Maruyama, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0048, Japan

= 112,000 yen

112,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-33-11 Maruyama, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0048, Japan was determined for 112,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	千葉県船橋市丸山５丁目１８番２７外
Address	丸山５−３３−１１ 5 Chome-33-11 Maruyama, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0048, Japan
Price	112,000yen/㎡
Access	Magomezawa , 280 M
Acreage	171㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模住宅、アパートの多い高台の住宅地域
Main road	north west 4.0m私道
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Satouosamu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐藤修
価格	112,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	人気がある地域の地価上昇傾向、郊外部の利便性が劣る地域の衰退の二極化が現れる中で、当地区はグレイゾーンに位置づけられて概ね安定的である。
地域要因の将来予測	近隣地域は馬込沢駅から徒歩圏内の住宅地でほぼ熟成しており、要因の大幅な変化はないが、利便性が高い地域であるため住宅地需要は底堅く、不動産市況の好転に歩調を合わせて地価は穏やかに上昇すると予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲は東武野田線、JR武蔵野線沿線の駅周辺の住宅地域一円である。需要者は市内・隣接市に居住する都内通勤者等が中心であり、やや街路の整然性等に難があるものの、利便性と廉価性を兼ね備えた地域として一定の需要が認められ、街路条件等が優れる物件については供給も少なく高額の成約もあるが、それ以外では需給関係は安定的である。更地は標準画地規模で総額1，800万円前後、新築戸建住宅で3，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因	緩やかな景気回復基調にあり企業収益の改善等が認められる反面、国内外の不安定要因等を反映して踊り場感があり不動産市況はやや停滞している。

Survey report by Ryuuichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	隆一
価格	112,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動はない。個別的要因に対する選考性の大きな変化も認められない。
地域要因	鉄道駅徒歩圏、高台にあり、一定の需要が認められる住宅地域。地価は横ばい状態にあると思われる。
地域要因の将来予測	中規模戸建住宅、アパート等が多い住宅地域。鉄道駅徒歩圏にあり、比較的に日常生活も便利である。今後も現在と同様な状態で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は船橋市及び鎌ケ谷市内、東武野田線沿線の各駅勢圏に所在する住宅地域。戸建住宅の需要者は都内へ通勤する30歳代∼40歳代の1次、2次取得者が主流と思われる。戸建住宅用地（土地）の総額は2，000万円台まで、建売住宅の価格は3，000万円台が中心的価格帯である。近隣地域は鉄道駅に近く売り物件には希少性が認められ、安定した需要が見込まれる。地価はほぼ横ばいにあると思われる。
一般的要因	社会全般的な景気動向を反映し環境、利便性に優れた住宅地域は地価上昇継続、これらが劣る地域は横ばいないし下落と2極化が明確化している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7433585 北緯 139度9938043

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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