Real estate appraisal report of 5 Chome-33-11 Maruyama, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0048, Japan


112,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-33-11 Maruyama, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0048, Japan was determined for 112,000 yen / m².

千葉県船橋市丸山5丁目18番27外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)千葉県船橋市丸山5丁目18番27外
Address丸山5−33−11
5 Chome-33-11 Maruyama, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0048, Japan
Price112,000yen/㎡
AccessMagomezawa , 280 M
Acreage171㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模住宅、アパートの多い高台の住宅地域
Main roadnorth west 4.0m私道
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Satouosamu (Written in Japanese)

不動産鑑定士佐藤修
価格112,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因人気がある地域の地価上昇傾向、郊外部の利便性が劣る地域の衰退の二極化が現れる中で、当地区はグレイゾーンに位置づけられて概ね安定的である。
地域要因の将来予測近隣地域は馬込沢駅から徒歩圏内の住宅地でほぼ熟成しており、要因の大幅な変化はないが、利便性が高い地域であるため住宅地需要は底堅く、不動産市況の好転に歩調を合わせて地価は穏やかに上昇すると予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は東武野田線、JR武蔵野線沿線の駅周辺の住宅地域一円である。需要者は市内・隣接市に居住する都内通勤者等が中心であり、やや街路の整然性等に難があるものの、利便性と廉価性を兼ね備えた地域として一定の需要が認められ、街路条件等が優れる物件については供給も少なく高額の成約もあるが、それ以外では需給関係は安定的である。更地は標準画地規模で総額1,800万円前後、新築戸建住宅で3,000万円程度が需要の中心である。
一般的要因緩やかな景気回復基調にあり企業収益の改善等が認められる反面、国内外の不安定要因等を反映して踊り場感があり不動産市況はやや停滞している。

Survey report by Ryuuichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士隆一
価格112,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。個別的要因に対する選考性の大きな変化も認められない。
地域要因鉄道駅徒歩圏、高台にあり、一定の需要が認められる住宅地域。地価は横ばい状態にあると思われる。
地域要因の将来予測中規模戸建住宅、アパート等が多い住宅地域。鉄道駅徒歩圏にあり、比較的に日常生活も便利である。今後も現在と同様な状態で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は船橋市及び鎌ケ谷市内、東武野田線沿線の各駅勢圏に所在する住宅地域。戸建住宅の需要者は都内へ通勤する30歳代∼40歳代の1次、2次取得者が主流と思われる。戸建住宅用地(土地)の総額は2,000万円台まで、建売住宅の価格は3,000万円台が中心的価格帯である。近隣地域は鉄道駅に近く売り物件には希少性が認められ、安定した需要が見込まれる。地価はほぼ横ばいにあると思われる。
一般的要因社会全般的な景気動向を反映し環境、利便性に優れた住宅地域は地価上昇継続、これらが劣る地域は横ばいないし下落と2極化が明確化している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7433585
北緯 139度9938043

Map

1 Chome-1783-14 Kashiwaimachi, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0802, JapanKamiyamacho, Funabashi, Chiba Prefecture 273-0046, Japan4 Chome-4-25 Fujiwara, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0047, Japan3 Chome-27-15 Maruyama, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0048, Japan2 Chome-1-18 Magomenishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0855, Japan255-102 Maekaizukachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0042, Japan2 Chome-14-15 Asahichō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0041, Japan6 Chome-13-6 Fujiwara, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0047, Japan3 Chome-531-40 Kamiyamachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0046, Japan1 Chome-4-12 Futawanishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0806, JapanMagomecho, Funabashi, Chiba Prefecture 273-0851, Japan2 Chome-489-7 Kamiyamachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0046, Japan2 Chome-489-7 Kamiyamachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0046, Japan6 Chome-3-2 Natsumidai, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0866, Japan7 Chome-25-26 Fujiwara, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0047, Japan5 Chome-33-11 Maruyama, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0048, Japan366-58 Maekaizukachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0042, Japan4 Chome-4-25 Fujiwara, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0047, Japan7 Chome-18-26 Higashimichinobe, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0115, Japan2 Chome-18-48 Kamagaya, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0105, Japan5 Chome-3-21-5 Higashimichinobe, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0115, JapanMichinobe, Kamagaya, Chiba Prefecture 273-0114, JapanNakazawa, Kamagaya, Chiba Prefecture 273-0118, Japan5 Chome Higashimichinobe, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0115, Japan5 Chome Higashimichinobe, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0115, Japan9 Chome Kamagaya, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0105, Japan3 Chome-14-47 Higashimichinobe, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0115, Japan4 Chome-9-30 Minamikamagaya, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0106, Japan2 Chome-12-3-9 Higashimichinobe, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0115, Japan6 Chome Higashimichinobe, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0115, Japan

Related information

Magomezawa Station(82,200円 / m²)Kamagaya Station(95,350円 / m²)Kamagayadaibutsu Station(91,000円 / m²)Hatsutomi Station(95,700円 / m²)Futawamukoudai Station(81,800円 / m²)Kitahatsutomi Station(104,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Chibaken (Descending)

Kounodai Station286,000 yen / m²
Ichikawa Station285,000 yen / m²
Ichikawamama Station285,000 yen / m²
Maihama Station264,000 yen / m²
Urayasu Station263,500 yen / m²
Minamigyoutoku Station258,500 yen / m²
Shinurayasu Station258,500 yen / m²
Kanno Station249,500 yen / m²
Higashifunabashi Station221,500 yen / m²
Barakinakayama Station217,000 yen / m²

Market price in Chibaken (Ascending)

Oonuki Station16,700 yen / m²
Juu Ni Kyou Station17,400 yen / m²
Aohori Station21,300 yen / m²
Matsugishi Station28,350 yen / m²
Anegasaki Station29,450 yen / m²
Enokido Station29,650 yen / m²
Yamachi Station29,650 yen / m²
Awakamogawa Station29,900 yen / m²
Iikura Station31,200 yen / m²
Fusa Station32,000 yen / m²

Change of market price in Chibaken (Descending)

Misaki Station+26.65%
Shinmatsudo Station+21.79%
Kitamatsudo Station+21.71%
Higashikiyokawa Station+17.41%
Gakuenmae Station+15.76%
Funabashihouten Station+15.44%
Nagaura Station+13.02%
Matsuhidai Station+10.8%
Kamagayadaibutsu Station+10.17%
Aohori Station+9.79%

Change of market price in Chibaken (Ascending)

Funabashikeiba Jou Station-22.24%
Watatsumi Station-19.14%
Anegasaki Station-18.42%
Keiseisakura Station-17.43%
Chibakouen Station-17.3%
Matsudo Station-16.88%
Koganejoushi Station-16.56%
Kazusamurakami Station-16.11%
Shimousamanzaki Station-15.14%
Higashifunabashi Station-14.15%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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