Real estate appraisal report of 1 Chome-11-26 Higashihara, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0004, Japan
= 142,000 yen
142,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-11-26 Higashihara, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0004, Japan was determined for 142,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 神奈川県座間市東原１丁目５９４５番７ |
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| Address | 東原１−１１−２６
1 Chome-11-26 Higashihara, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0004, Japan |
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| Price | 142,000yen/㎡ |
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| Access | Sagamino , 1 , 500 M |
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| Acreage | 100㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅のほかに駐車場等が見られる住宅地域 |
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| Main road | east 4.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Yoshimura Mitsuru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉村満 |
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| 価格 | 142,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 接面街路は東側であるが、画地規模は地域において標準的であり、特に競争力の優劣は認められない。 |
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| 地域要因 | 座間市のやや南部に位置する既成の住宅地域であり、周辺に空地も見られる中に一般住宅等が建ち並んでいる。地価は横這い状況にある。 |
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| 地域要因の将来予測 | 低層の一般住宅、アパート等が建ち並ぶほか空地も残る既成の住宅地域である。周辺に特に大きな計画もないことから、ほぼ現状のまま推移していくものと見込まれる。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は相模鉄道線、小田急小田原線沿線の住宅地であり、座間市のほか海老名市の北部一部に迄及んでいる。周辺は比較的落ち着いた居住環境にあるが、最寄駅までやや遠隔に位置することから、宅地需要は十分に回復していない。需要者は座間市のほか隣接市の居住者が多く、一次取得者と買換取得者が混在している。中心となる価格帯は、土地取引で1500万円前後、新築戸建住宅は3000万円台である。 |
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| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、個人消費はやや鈍いものの家計所得、雇用状況は改善がみられる。設備投資、住宅投資等は増加傾向が顕著である。 |
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Survey report by Uchino Aiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 内野亜衣子 |
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| 価格 | 142,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 標準的な規模の住宅地で、街路は東向きで方位は優る。農地をスプロール的に宅地化して区画は整っていない住宅地である。 |
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| 地域要因 | 駅からバス便の平坦な地勢の既成住宅地域。街路の幅が狭く車の通行にやや支障がある。栗原交番前バス停から約700mで交通利便性も劣る。 |
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| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が連坦する中に未利用地が散在する住宅地域で、今後未利用地は宅地化が進むと思われる。付近の工場跡地にロードサイド店が出店し利便性が向上したが、バス圏で居住環境も劣る。今後も現状が続くと思料する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は相模鉄道さがみ野駅、小田急小田原線相武台前駅・座間駅からバス圏の住宅地域。需要者は座間市内の居住者や地縁者であり一次取得者層が中心。価格帯は100㎡程度の建売住宅で3，000万円台程度、土地で1，500万円程度と把握される。付近に工場跡地等の大規模地を利用して量販店やホームセンター等が出店し未利用地も徐々に宅地化が進むと思われるが、各地から自家用車の客は集客するが、背後地の住宅需要には影響は乏しいと思われる。 |
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| 一般的要因 | 海外経済や金融資本市場の変動に注視の必要があるが、政策効果と超低金利により住宅市場は堅調。座間市の人口は微減傾向にある。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度4820911
北緯 139度4239191 |
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Map
To navigate, press the arrow keys. 2 Chome-23-12 Sakuramori, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0028, Japan2 Chome-23-12 Sakuramori, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0028, Japan6 Chome Minamirinkan, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0006, Japan2 Chome Sakuramori, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0028, Japan8 Chome-5-20 Nishitsuruma, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0005, Japan4 Chome-2-2 Higashihara, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0004, Japan4 Chome-8-11 Higashihara, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0004, Japan6 Chome-8-22 Minamikurihara, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0015, Japan1 Chome-18-13 Hibarigaoka, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0003, Japan3 Chome-6-13 Kuriharachūō, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0014, Japan4 Chome-2-2 Higashihara, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0004, Japan4 Chome Higashihara, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0004, Japan4 Chome Higashihara, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0004, Japan1 Chome-15-30 Komatsubara, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0002, Japan1 Chome-30 Kuriharachūō, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0014, Japan3 Chome-45-5 Hibarigaoka, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0003, Japan2 Chome-10-18 Nishikurihara, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0016, Japan3 Chome-30-36 Midorigaoka, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0021, Japan4 Chome-2-2 Higashihara, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0004, Japan5 Chome-22-12 Ōgami, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1104, JapanKashiwagaya, Ebina, Kanagawa Prefecture 243-0402, Japan4 Chome-24-11 Higashikashiwagaya, Ebina-shi, Kanagawa-ken 243-0401, Japan6 Chome Higashikashiwagaya, Ebina-shi, Kanagawa-ken 243-0401, Japan4 Chome Higashikashiwagaya, Ebina-shi, Kanagawa-ken 243-0401, Japan2 Chome-17-34 Higashikashiwagaya, Ebina-shi, Kanagawa-ken 243-0401, Japan2 Chome-24-4 Higashikashiwagaya, Ebina-shi, Kanagawa-ken 243-0401, Japan
