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Real estate appraisal report of 1 Chome-11-26 Higashihara, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0004, Japan

= 142,000 yen

142,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-11-26 Higashihara, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0004, Japan was determined for 142,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県座間市東原１丁目５９４５番７
Address	東原１−１１−２６ 1 Chome-11-26 Higashihara, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0004, Japan
Price	142,000yen/㎡
Access	Sagamino , 1 , 500 M
Acreage	100㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほかに駐車場等が見られる住宅地域
Main road	east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yoshimura Mitsuru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	吉村満
価格	142,000円/㎡
個別的要因	接面街路は東側であるが、画地規模は地域において標準的であり、特に競争力の優劣は認められない。
地域要因	座間市のやや南部に位置する既成の住宅地域であり、周辺に空地も見られる中に一般住宅等が建ち並んでいる。地価は横這い状況にある。
地域要因の将来予測	低層の一般住宅、アパート等が建ち並ぶほか空地も残る既成の住宅地域である。周辺に特に大きな計画もないことから、ほぼ現状のまま推移していくものと見込まれる。
市場の特性	同一需給圏は相模鉄道線、小田急小田原線沿線の住宅地であり、座間市のほか海老名市の北部一部に迄及んでいる。周辺は比較的落ち着いた居住環境にあるが、最寄駅までやや遠隔に位置することから、宅地需要は十分に回復していない。需要者は座間市のほか隣接市の居住者が多く、一次取得者と買換取得者が混在している。中心となる価格帯は、土地取引で1500万円前後、新築戸建住宅は3000万円台である。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調にあり、個人消費はやや鈍いものの家計所得、雇用状況は改善がみられる。設備投資、住宅投資等は増加傾向が顕著である。

Survey report by Uchino Aiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	内野亜衣子
価格	142,000円/㎡
個別的要因	標準的な規模の住宅地で、街路は東向きで方位は優る。農地をスプロール的に宅地化して区画は整っていない住宅地である。
地域要因	駅からバス便の平坦な地勢の既成住宅地域。街路の幅が狭く車の通行にやや支障がある。栗原交番前バス停から約700mで交通利便性も劣る。
地域要因の将来予測	一般住宅が連坦する中に未利用地が散在する住宅地域で、今後未利用地は宅地化が進むと思われる。付近の工場跡地にロードサイド店が出店し利便性が向上したが、バス圏で居住環境も劣る。今後も現状が続くと思料する。
市場の特性	同一需給圏は相模鉄道さがみ野駅、小田急小田原線相武台前駅・座間駅からバス圏の住宅地域。需要者は座間市内の居住者や地縁者であり一次取得者層が中心。価格帯は100㎡程度の建売住宅で3，000万円台程度、土地で1，500万円程度と把握される。付近に工場跡地等の大規模地を利用して量販店やホームセンター等が出店し未利用地も徐々に宅地化が進むと思われるが、各地から自家用車の客は集客するが、背後地の住宅需要には影響は乏しいと思われる。
一般的要因	海外経済や金融資本市場の変動に注視の必要があるが、政策効果と超低金利により住宅市場は堅調。座間市の人口は微減傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4820911 北緯 139度4239191

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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