Real estate appraisal report of 5 Chome-22-12 Ōgami, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1104, Japan
157,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-22-12 Ōgami, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1104, Japan was determined for 157,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県綾瀬市大上５丁目３３５番１１ |
| Address | 大上５−２２−１２ 5 Chome-22-12 Ōgami, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1104, Japan |
| Price | 157,000yen/㎡ |
| Access | Sagamino , 1 , 000 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzuki Taizou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木泰三 |
|---|---|
| 価格 | 157,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 相鉄本線沿線の住宅需要の増加を受けて、さがみ野駅周辺の住宅地についても需要の底堅さが認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 比較的小規模の一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域であり、特段の地域要因の変動も見られていない。一部では細分化された宅地も見られるが、今後も現状を維持しながら熟成していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は綾瀬市のほかに海老名市や大和市、座間市等の相鉄本線沿線の低層住宅が建ち並ぶ住宅地域である。相鉄・JR直通線や相鉄・東急直通線への期待感や、周辺では比較的小規模の画地が多く値頃感もあって、需要は底堅い状況が続いている。主な需要者は30∼40代の一次取得者が多く、取引の中心となる価格帯については、120㎡程度の土地取引で2000万円前後、新築建物付で3500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 市全体としては人口や世帯数ともに微増傾向であるが、利便性の優れる北部で上昇しているのに対して、南部エリアでの減少が目立っている。 |
Survey report by Fukusawa Yuuta (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福沢雄太 |
|---|---|
| 価格 | 157,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 特段大きな地域要因の変動は見られない。一般的要因の影響を受けて地域内の住宅地の地価も概ね横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅やアパート等が建ち並ぶ住宅地域である。特段大きな変動要因は認められず当面は現状のまま推移するものと思料される。一般的要因の影響を受けて地価は概ね横這い傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は綾瀬市北部の一般住宅地域である。需要者は綾瀬市在住者が中心であるが、都心への通勤圏内であることから同一需給圏以外からの転入も見られる。同一需給圏内においては小規模開発や既存宅地の分割による宅地供給が見られる。駅前再開発の影響等もあり需給関係は比較的安定している。土地は150㎡程度で2，000万円∼2，500万円、新築戸建住宅で3，500万円∼4，000万円程度の取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 綾瀬市の人口は微増傾向にある。住宅需要に顕著な変動は見られず、地価は概ね横這い傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4648358 北緯 139度4270556 |
Map
2 Chome-23-12 Sakuramori, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0028, Japan2 Chome-23-12 Sakuramori, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0028, Japan1 Chome-2-34 Teraokita, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1131, Japan1 Chome-15-13 Teraonaka, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1132, JapanOgami, Ayase, Kanagawa Prefecture 252-1104, Japan1 Chome-15-13 Teraonaka, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1132, Japan3 Chome-19-27 Teraokita, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1131, Japan1 Chome-17-22 Teraonaka, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1132, Japan1 Chome Ōgami, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1104, JapanKashiwagaya, Ebina, Kanagawa Prefecture 243-0402, Japan6 Chome Higashikashiwagaya, Ebina-shi, Kanagawa-ken 243-0401, Japan2 Chome-17-34 Higashikashiwagaya, Ebina-shi, Kanagawa-ken 243-0401, Japan2 Chome-24-4 Higashikashiwagaya, Ebina-shi, Kanagawa-ken 243-0401, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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