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Real estate appraisal report of 6 Chome-8-22 Minamikurihara, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0015, Japan

= 137,000 yen

137,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-8-22 Minamikurihara, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0015, Japan was determined for 137,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県座間市南栗原６丁目４１４７番３５
Address	南栗原６−８−２２ 6 Chome-8-22 Minamikurihara, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0015, Japan
Price	137,000yen/㎡
Access	Kashiwadai , 1 , 100 M
Acreage	130㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が多く建ち並ぶ既成住宅地域
Main road	west 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yoshimura Mitsuru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	吉村満
価格	138,000円/㎡
個別的要因	接面街路は西側であるが、画地規模は標準的であり、特に競争力の優劣は認められない。
地域要因	座間市の南西部、海老名市との行政界に近い住宅地域であり、小規模の低層一般住宅が多く建ち並んでいる。地価は横這いの状況にある。
地域要因の将来予測	低層の一般住宅が建ち並ぶやや低地に位置する既成の住宅地域であり、大きな地域的変化がないことから、今後も現状のまま推移していくものと見込まれる。
市場の特性	同一需給圏は相模鉄道線、小田急小田原線沿線の住宅地域であり、その範囲は座間市のほか隣接する海老名市北部の一部に迄及んでいる。概ね整然とした街区に一般住宅がやや密集度高く建ち並んでおり、かしわ台駅迄は徒歩圏内にあるが、宅地需要は十分に回復していない。需要者は座間市内のほか隣接市居住の一次取得者が多く、土地取引で2000万円前後、新築建売住宅販売で2500∼3000万円が中心となる価格帯である。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調にあり、個人消費はやや鈍いものの家計所得、雇用状況は改善がみられる。設備投資、住宅投資等は増加傾向が顕著である。

Survey report by Akiyama Yoshio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	秋山義男
価格	137,000円/㎡
個別的要因	西側4m市道に接する標準的な画地である。個別的要因に特に変化は見られない。
地域要因	駅より徒歩圏内にある既成住宅地域である。起伏のある地勢を造成したため、住宅としての質はやや良くない。地価はやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測	街路の狭い小規模住宅地域である。道路の系統等が悪いため近隣地域内に入るのに困難を伴う。区画整理等の計画もなく、現状を維持していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は座間市内の相鉄線小田急線の各駅より徒歩限界圏にある住宅地域である。主たる需要者は東京に通勤するサラリーマン層であるが、地元の地縁血縁関係で居住する者もいる。居住環境はあまり良くないため需要は弱い。そのため地価はやや下落基調で推移している。中心となる価格帯は更地で130㎡で1700万円から1800万円前後である。新築建売住宅で3000万円台前半である。
一般的要因	景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4738786 北緯 139度4152785

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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